Maison 8 pièces 224 m² à vendre à Dommartin-Le-Saint-Pere (52110)

Secteur des lacs : A 1/2 heures des lacs du Der et de Dienville et 2h 1/2 de Paris, Dommartin-le-Saint-Père (52110). Exclusivité Ethiqu'Immo. Au calme, au bord de la Blaise et directement sur la vélo-voie du Der, cette maison de caractère d'avant 1940 offre 204 m² habitables sur un terrain clos de 3 232 m², planté en verger. Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée de 22 m² avec insert ouvre sur un séjour. On trouve aussi une salle à manger de 21 m² avec un second insert, une salle d'eau, un WC et une lingerie. L'étage est divisé en deux parties. La première compte trois chambres (17,5, 15,9 et 15,5 m²), une salle d'eau et un WC. La seconde, séparée par une porte, compte trois chambres (13,8, 17 et 12 m²) et une salle d'eau avec WC. C'est idéal pour recevoir la famille ou des amis, ou pour créer un espace indépendant. À l'extérieur : un garage traversant de 63,5 m² avec grenier en mezzanine, qui abrite une cuisine d'été aménagée ouvrant sur une terrasse sous pergola de 14,5 m² ; deux caves voûtées, dont une avec puits ; deux garages ouverts, un appentis et un abri de jardin fermé. La propriété est entièrement close, avec un portail automatique et un portillon. Côté confort : chauffage central au fioul complété par deux inserts, fenêtres PVC double vitrage, volets bois et toiture en état correct. L'assainissement est individuel. La taxe foncière est de 433 € et la toiture a été en grande partie refaite. Cette maison s'adapte à plusieurs projets : résidence principale pour une grande famille qui cherche de l'espace et la nature ; résidence secondaire au coeur de la région des lacs, reliée au lac du Der par la vélo-voie ; location saisonnière, avec ses six chambres, ses deux parties d'étage et sa situation sur un itinéraire cyclable très fréquenté Un havre de paix rare, à découvrir sans tarder. Prix : 149 460 € honoraires inclus, dont 8460€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 141 000€ hors honoraires. Classe énergie D, classe climat (GES) D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460 et 6100 €, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 Pascale Bouché agent commercial RSAC de Troyes 482238748 tél : [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 € et 6100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 482238748 RSAC de Troyes RCP 16004432/ref client 39105326 ALLIANZ. www.ethiqu-immo.fr