Maison type 'pavillon de chasse' - Bois 6 ha avec point d'eau

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, dans un cadre champêtre situé en périphérie du village de Boismorand, à 10 min de Gien, sa gare et toutes commodités.

Cette demeure années 30 type 'pavillon de chasse' à moderniser, posée sur une propriété boisée de plus de 6 hectares et d'une surface habitable de 160 m2, comprend :
- En rez-de-chaussée : salon avec poêle à bois, cuisine aménagée/équipée ouverte sur séjour avec accès véranda, grande pièce avec point d'eau, salle de bains, WC indépendant,
- A l'étage : palier, salle de détente, chambre avec cabinet de toilette/WC, chambre d'appoint,
- Véranda.

Une annexe comprenant : pièce de vie, salle de bains, chambre en mezzanine, WC avec lave mains.
- Grand garage triple avec grenier,
- Garage annexe avec auvent,
- Puits.

L'ensemble sur un vaste domaine boisé de 6,39 hectares disposant de deux points d'eau.

Mode de chauffage : électrique et bois.

Équipements :
- huisseries double vitrage,
- poêle à bois récent.

Les avantages de ce bien :
- Bien rare disposant de beaux volumes et d'espaces à personnaliser,
- Présence d'une véranda, d'une annexe à vivre et d'un puits,
- Nombreuses dépendances,
- Domaine boisé disposant de deux points d'eau.

Le conseil de l’expert :
'Idéal pour personnes cherchant une demeure rare à personnaliser disposant d'un domaine boisée avec point d'eau'.

Date de réalisation du diagnostic : 07/10/2026
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 950 € et 6 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo