Maison d’hôtes avec gîtes indépendants et piscine

Située à La Redorte, au cœur du Minervois et à proximité du Canal du Midi, cette propriété de caractère offre une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier de 463 m² habitables, alliant résidence principale de standing et activité touristique en exploitation. Implantée sur un terrain de 1 200 m², la propriété se compose d'une spacieuse maison principale et de deux gîtes indépendants, offrant de nombreuses possibilités pour une grande résidence familiale ou un projet associant cadre de vie privilégié et activité touristique. La maison principale dispose de beaux volumes et d'espaces de réception accueillants, comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, une arrière-cuisine et un bureau. Elle propose également quatre chambres, dont trois suites parentales, ainsi qu'une véranda qui complète agréablement les espaces de vie. La rénovation soignée, les matériaux choisis et la décoration élégante confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La maison accueille deux chambres d'hôtes, intégrées à l'habitation principale, permettant de poursuivre une activité d'accueil touristique tout en conservant un espace de vie privé. Les deux gîtes indépendants, d'environ 80 m² chacun, ont été entièrement rénovés et refaits à neuf en avril 2026. Chacun dispose de deux chambres, d'un salon, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau. Climatisés et aménagés pour accueillir jusqu'à six personnes, ils offrent des espaces confortables et autonomes, prêts à accueillir les voyageurs. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine de 5 x 10 m, des terrasses aménagées et plusieurs espaces de détente, dont un boulodrome et une table de ping-pong. Deux garages fermés, une cave et quatre places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations. Bénéficiant d'une situation pratique, la propriété se trouve à proximité des commerces accessibles à pied, tout en permettant de profiter du cadre de vie du Minervois, de ses vignobles et des attraits du Canal du Midi. L'activité touristique est actuellement en exploitation, offrant à l'acquéreur la possibilité de reprendre une activité profitable existante et de poursuivre son développement. La configuration des lieux, avec deux gîtes indépendants et deux chambres d'hôtes, permet d'envisager différentes stratégies d'exploitation selon le projet de l'acquéreur. Grâce à ses volumes généreux, à la qualité de sa rénovation et à la diversité de ses espaces, cette propriété s'adresse aussi bien à ceux qui recherchent une grande demeure familiale qu'à des acquéreurs souhaitant développer une activité touristique dans le sud de la France. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 3150€ ~ 4270€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Xavier PAYAN - Agent commercial - EI - RSAC R.S.A.C. Narbonne 934981101%