Appartement

# BORDEAUX – SAINT-MICHEL / SAINT-PAUL – DUPLEX T4 DE 80 M² – 3 CHAMBRES – CHEMINÉE – 2 PLACES DE STATIONNEMENT INTÉRIEURES – IMPASSE SÉCURISÉE Au cœur de Bordeaux, entre Saint-Michel et Saint-Paul, Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose ce **duplex de 80 m² avec cheminée et deux places de stationnement intérieures**, situé dans un immeuble en pierre bordelaise, au calme d'une **impasse sécurisée par un portail à code**. Les commerces, le tramway et la Porte de Bourgogne sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement du centre-ville tout en bénéficiant du calme et d'un stationnement privé. ### UNE PIÈCE DE VIE CHALEUREUSE AVEC CHEMINÉE L'entrée ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte et rangements. Les sols en bois, les poutres apparentes et la **cheminée** apportent charme et authenticité à cet espace de vie. La belle hauteur sous plafond renforce la sensation de volume et met en valeur le caractère de cet appartement situé dans un immeuble en pierre bordelaise. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce premier niveau. À l'étage supérieur, **trois chambres éclairées par des fenêtres de toit** offrent différentes possibilités d'aménagement, pour une famille, un espace de télétravail ou un projet de colocation. ### DEUX PLACES DE STATIONNEMENT INTÉRIEURES L'appartement bénéficie de **deux places de stationnement dans le garage fermé de l'immeuble**, accessible depuis l'impasse sécurisée. Un véritable avantage dans ce quartier recherché du centre historique de Bordeaux. ### UN IMMEUBLE RÉNOVÉ EN 2008 L'immeuble a fait l'objet d'importants travaux de rénovation en 2008, notamment sur la toiture et la zinguerie, les planchers, ainsi que l'isolation thermique et acoustique des murs et plafonds. ### RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF Avec ses trois chambres, sa situation centrale et ses deux stationnements privatifs, ce duplex se prête aussi bien à une **résidence principale qu'à un investissement locatif**, notamment en colocation. **Une cheminée, le charme de la pierre bordelaise, trois chambres et deux places de stationnement intérieures : une combinaison rare au cœur de Bordeaux.** Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity. **Bien plus que de l'immobilier.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France