Appartement rénové & climatisé avec grand balcon terrasse

Nouveauté : Superbe T2 rénové, meublé et climatisé avec terrasse plein Sud
Prix : 120 000 €
Surface : 41 m2
Pièces : 2
Classe énergie : C (Consommation énergétique performante)

Appartement disponible pour le Festival 2027, actuellement loué en bail étudiant jusqu'à fin Juin 2027 (700 euros tout compris eau+elec)

Description :
Coup de cœur assuré pour ce magnifique appartement T2 de 41 m2, entièrement rénové avec goût, vendu clé en main (meublé et équipé).
Idéalement situé dans le quartier recherché de Champfleury, vous profiterez d'un emplacement stratégique et privilégié : au calme, juste derrière la gare centre et à seulement deux pas du centre-ville et de toutes ses commodités (commerces, transports, restaurants).
Situé au 3ème étage d’une copropriété parfaitement entretenue et sécurisée avec gardien et ascenseur, cet appartement baigné de lumière se compose :

Pièce de vie : un séjour chaleureux et optimisé, équipé d'une climatisation réversible pour un confort absolu été comme hiver.
Cuisine : ouverte, moderne, entièrement aménagée et équipée.
Chambre : une chambre confortable avec rangements.
Salle d'eau : rénovée et fonctionnelle avec WC.
Extérieur : un superbe balcon-terrasse de 9 m2 orienté plein Sud, véritable pièce supplémentaire pour profiter des beaux jours.

Les + qui font la différence :

Prestations haut de gamme : rénovation intégrale récente, aucun travaux à prévoir.
DPE Classe C : excellente isolation, gage de faibles dépenses énergétiques.
Vendu meublé : idéal pour un premier achat ou un investissement locatif immédiat à forte rentabilité (prêt à louer).
Annexes : une cave privative vient compléter ce bien (idéal pour le stockage ou les vélos).


Localisation & Copropriété :

Quartier Champfleury / Gare Centre
Résidence sécurisée avec concierge
Charges de copropriété : 75 € / mois (comprenant l'entretien, l'ascenseur et le gardien)
Taxe foncière : 1050 €


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
MORATAL GUITTON IMMOBILIER , EURL au capital de 1000 euros, siège social 8 cours gabriel péri 84860 CADEROUSSE, RCS AVIGNON 892048471 , carte professionnelle no CPI 84[Coordonnées masquées]45 210 délivrée par CCI du VAUCLUSE. Adhérent FNAIM 915357, garantie par GALIAN ASSURANCES 89 rue de la Boétie 75008 PARIS