Studio avec mezzanine à rénover Jean Jaurès / Saint-Aubin

EXCLUSIVITÉ Toulouse, quartier Jean Jaurès / Saint-Aubin, à deux pas du métro et de la gare Matabiau. Au 2e niveau d'un immeuble ancien bien entretenu, studio de 12,40 m2 habitables (loi Boutin, métrage Carrez en cours) et 22,58 m2 au sol, avec mezzanine aménagée en espace nuit (hauteur 1,75 m, non comptabilisée). Hauteur totale 3,75 m.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce à vivre avec kitchenette, d'une salle d'eau avec WC et d'une mezzanine accessible par escalier. Fibre. Chauffage électrique.
Bien à rénover (cuisine, salle d'eau, électricité, radiateurs, menuiseries) : idéal investisseur ou premier achat, avec un fort potentiel locatif après travaux (secteur étudiant et jeunes actifs, location meublée possible).
Vendu libre : locataire sortante, logement disponible à compter de mi-novembre 2026. Dernier loyer : 443 € hors charges.
Copropriété de 70 lots, sans ascenseur. Charges courantes : environ 108 €/mois (eau froide incluse). Taxe foncière : 976 €. Travaux de renforcement des planchers de caves à l'étude par la copropriété (étude BET 2026) ; renseignements sur demande. Pas de procédure en cours.
DPE : E (379 kWh/m2/an) GES : C (14 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 750 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023).
Prix : 101 650 € honoraires inclus, soit 95 000 € net vendeur + 6 650 € TTC d'honoraires (7 %) à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact : Tamia ALMEIDA, SARL TATAMÍA ! agent commercial RSAC Toulouse no 989 220 199, agissant pour le compte de STRATUM IMMOBILIER [Coordonnées masquées].