PARIS XVI Métro Alma ou Iéna Avenue Pierre 1er de Serbie Appartement de Grand Standing entrée et escalier privatifs Idéal B

PARIS XVI Métro Alma ou Iéna Avenue Pierre 1er de Serbie Appartement de Grand Standing entrée et escalier privatifs Idéal Bureaux AVL immobilier - [Coordonnées masquées] Sous le porche, une porte qui n'ouvre que sur chez vous : un escalier monumental en bois massif, puis 246 m² de caractère, entre parquet en point de Hongrie, boiseries et moulures, avenue Pierre 1er de Serbie. Reste à choisir : y vivre en grand, ou y recevoir. LE BIEN : Au 1er étage d'un immeuble haussmannien d'angle en pierre de taille, ce lot de grand standing s'ouvre par une entrée indépendante au rez-de-chaussée, sous le porche. Un escalier privatif en bois massif à balustres tournés mène au hall d'accueil de 31 m². Les pièces se déploient en angle, sur l'avenue Pierre 1er de Serbie et la rue Georges Bizet, sous une belle hauteur sous plafond : parquet en point de Hongrie, moulures, boiseries à filets dorés, cheminée en marbre et un remarquable plafond à caissons peints. Fenêtres à la française, garde-corps en fer forgé. Pour y vivre : le lot est à usage d'habitation et ses volumes se prêtent à un grand appartement familial. Deux pièces de réception de plus de 30 m² chacune côté avenue, une cuisine séparée de 13 m², de quoi envisager 5 à 7 chambres. Les salles de bains restent à créer : l'occasion de dessiner un intérieur à votre mesure, sans rien sacrifier au cachet d'origine. Pour y exercer : aujourd'hui aménagé en bureaux (hall d'accueil, six bureaux, salle de réunion, cuisine, kitchenette, quatre WC), le bien offre à une activité de conseil une adresse de représentation. A noter : le lot ne bénéficie pas de commercialité. Un usage professionnel requiert une autorisation préalable de changement d'usage de la Ville de Paris ou en usage mixte si vous y fixez votre résidence principale. Au rez-de-chaussée, dans la cour, un box fermé de 27 m², aujourd'hui aménagé en bureau avec WC, bénéficie d'une autorisation permettant sa reconversion en stationnement. Une cave complète l'ensemble. Libre immédiatement. LE QUARTIER : Entre l'Alma et Iéna, aux portes du Triangle d'Or, sur l'avenue du Palais Galliera et à quelques minutes de l'avenue Montaigne. Métro Alma-Marceau (ligne 9) à 4 min à pied, Iéna (9) à 5 min, George V (1) et Kléber (6) à 8 min ; RER C Pont de l'Alma à 8 min, RER A Charles de Gaulle-Étoile à 11 min. Orly à 29 min, Roissy-CDG à 33 min en voiture. EN BREF : - Surface : (237 m² au 1er étage + 9 m² d'entrée privative au RDC) - Annexes : box fermé en cour de 27 m² (lot séparé), cave - Configuration actuelle : hall d'accueil, 6 bureaux, salle de réunion, cuisine, kitchenette, 4 WC - 1er étage en angle, entrée et escalier privatifs - Immeuble sécurisé : gardien, contrôle d'accès - Climatisation dans tous les lots. - Usage : habitation, sans commercialité Prix de vente : 3 400 000 euros honoraires inclus Disponibilité : immédiate CONTACTER AVL IMMOBILIER : Cette adresse vous inspire, pour y vivre ou pour y exercer ? Contactez AVL Immobilier au [Coordonnées masquées] : nous serons ravis de vous la faire découvrir, plans de géomètre-expert à l'appui. Copropriété de 42 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 10212 euros.