Appartement 3 pièces 59 m² quartier Hauts de Saint-Aubin

A vendre, idéalement situé dans le secteur prisé des Hauts de Saint-Aubin à Angers, à deux pas des transports (tramway à 5min à pieds) et des commodités, découvrez ce superbe appartement T3 récent de près de 60 m², situé au deuxième étage d'une copropriété soignée de 2022 avec ascenseur. En excellent état, ce bien lumineux séduit immédiatement par ses volumes et son agencement optimisé sans perte d'espace. Il offre une agréable pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout donnant sur une belle loggia sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables (dont une avec placard intégré), d'une salle d'eau moderne accessible depuis les deux chambres, ainsi que de WC séparés aux normes PMR. Ce bien inclut également une place de parking situé en RDC. Véritable atout supplémentaire pour votre quotidien : la copropriété met à disposition au rez-de-chaussée une salle commune avec cuisine, privatisable pour vos réceptions ou moments de partage en famille et entre amis. N'hésitez pas à contacter votre agence l'Adresse de proximité si vous souhaitez programmer votre visite. Cet appartement représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. DPE : 76 (C) - GES : 16 (C) REF : 38362 Nombre de lots de copropriété : 64 (dont 33 lots à usage d'habitation) Charges annuelles prévisionnelles : 1 600 euros *Pas de procédure en cours HONORAIRES à la charge acquéreurs (6.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 64 lots - dont 33 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1620 euros.