Appartement 210 m² à vendre à Drulingen (67320)

DRULINGEN – ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL ET HABITATION – 208 m² Investissement locatif – Ensemble entièrement rénové et loué, Situé dans la dynamique commune de DRULINGEN, au coeur de l'Alsace Bossue, sur un axe très passant, cet ensemble immobilier d'environ 210 m² bénéficie d'un emplacement offrant une belle visibilité commerciale. Il comprend : Au rez-de-chaussée : un local commercial loué à une société exploitant un bureau de tabac, bénéficiant d'une implantation locale privilégiée. En rez-de-cour, a l'arrière et au calme : un appartement de deux pièces, avec terrasse,occupé par une locataire à titre de résidence principale. Les deux parties ont fait l'objet d'une rénovation complète et se présentent dans un excellent état général. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible pour le local commercial et d'un poêle à pellet pour le logement. L'ensemble est actuellement loué et génère des revenus locatifs. A NOTER: LE TABAC N'EST PAS A VENDRE ( merci de bien lire l'annonce) Idéal pour un investissement associant un emplacement commercial visible, un bâtiment rénové et des revenus locatifs existants. Des questions? un renseignement? Contactez nous! Une exclusivité CAP-EST-IMMO Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 560.00 €. Date de réalisation du DPE : 06-11-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAP-EST-IMMO : Gérante - Anne GASSER Carte T CPI 67[Coordonnées masquées]17 660 RCP GALIAN