Appartement 4 pièces 68 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

Quatuor vous présente cet appartement T3/4 de 68 m² en excellent état, climatisé, idéalement situé Cours Émile-Zola, au pied du métro 'Gratte-Ciel' et à proximité immédiate du tramway T6 et de toutes les commodités. Le bien se trouve au 2? étage d'une copropriété avec ascenseur, en excellent état. Laissez-vous séduire par ce bien traversant Nord-Sud, lumineux, calme et sans vis-à-vis, au sein d'une copropriété très saine construite en 1963. L'appartement se compose de : - Une agréable pièce de vie climatisée de 28 m², exposée Sud, donnant sur un balcon de 6 m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les Gratte-Ciel. - Une cuisine indépendante de 8 m² avec un espace cellier. - Deux grandes chambres, lumineuses et calmes dont l'une est climatisée, sans vis-à-vis, de 10 m² et 10,5 m². - Une belle salle d'eau de 2,4 m². - Un WC séparé. Une cave complète ce bien. Double vitrage. Chauffage collectif urbain, et en cas de panne, chaudière collective au gaz. Un parking collectif est également présent dans la copropriété. Une place de parking privative est disponible en sus. Les atouts : - Localisation centrale - Climatisation - Traversant, calme et lumineux - Proximité immédiate des transports - Copropriété bien entretenue - Cave - Parking Charges : 170 € / mois (comprenant le chauffage, l'ascenseur et l'entretien des parties communes) Taxe foncière : 953 € / an À propos la copropriété : Immeuble de 11 étages avec ascenseur, construit en 1963, en parfait état et majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux à prévoir. Présence d'un local à vélos et d'un parking collectif. Concernant de la localisation : Idéalement situé au coeur du quartier Gratte-Ciel, cet emplacement bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à la proximité du métro A 'Gratte-Ciel' de l'arrêt du tramway T6 'Gratte-Ciel'et de l'avenue commerçante du Cours Émile-Zola. À seulement 6 minutes à pied, vous trouverez le marché de l'avenue Henri-Barbusse. Le quartier est particulièrement attractif en raison du projet d'urbanisme “Gratte-Ciel Centre-Ville”. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1140.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.