Immeuble de rapport en hypercentre - Commerce + 3 appartements

Gemilli vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement loué, idéalement situé au cœur du centre historique de Mulhouse, rue des Boulangers. Bâti en pierre de taille, l'immeuble se compose de : - en rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 39 m² avec réserve en sous-sol, bénéficiant d'un grand linéaire de murs ; - au 1er étage : un studio meublé de 29,11 m² (pièce de vie, cuisine, salle d'eau/WC) ; - au 2e étage : un studio meublé de 28,93 m² avec balcon (pièce de vie, cuisine, salle d'eau/WC) ; - aux 3e et 4e niveaux : un F2 meublé en duplex de 40,72 m² (entrée, séjour, cuisine, palier, salle de bains/WC). Parties communes : cage d'escalier, paliers et buanderie. Surface habitable Loi Carrez des logements : 98,76 m². Surface totale d'environ 138 m² sur une parcelle de 61 m². Chauffage collectif au fioul, eau chaude individuelle électrique. Revenus locatifs actuels : 36 730 € HT/HC par an (commerce 21 000 €, appartements 15 730 €), soit une rentabilité brute d'environ 8,76 %. Vendu loué, baux en cours transmis à l'acquéreur. Prix : 419 500 €. Honoraires à la charge du vendeur. DPE immeuble : classe F (323 kWh/m².an), GES F (70 kg CO2/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 690 € et 5 040 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Chloé Dallamano - Gemilli - [Coordonnées masquées]