Charmante Maisonnette T3 Duplex

**Charmante Maisonnette T3 Duplex à Saint-André-de-Cubzac, à 20 minutes de Bordeaux** Située en seconde ligne d’un bel immeuble en pierre, cette maisonnette de type T3 en duplex se trouve au rez-de-chaussée et au 1er étage, donnant sur une cour commune. D’une surface habitable d’environ 51,2 m², elle est complétée par 5,8 m² supplémentaires avec une hauteur sous plafond inférieure à 1m80. Le rez-de-chaussée se compose d’une pièce principale (salon-séjour), d’une cuisine, et d’un WC avec Sanibroyeur. À l’étage, vous trouverez deux chambres et une salle de bain avec baignoire. Atout supplémentaire : possibilité de créer une cour privative pour encore plus de confort. Ce bien représente une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou un projet de location courte durée à haut rendement. Dans une petite copropriété de 8 lots, et situé dans une ville en pleine expansion, il profite de la demande locative croissante dans le secteur, garantissant ainsi un placement sécurisé. Des travaux de rénovation énergétique seront nécessaires, mais ce bien est un investissement à fort potentiel, situé à proximité de Bordeaux et de ses commodités. Ne manquez pas cette occasion !