Propriété bourgeoise de caractère – Parc arboré de 2 437 m² – Environnement privilégié

À proximité immédiate des commodités tout en bénéficiant d’un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette élégante demeure bourgeoise datant de la fin du XIXᵉ siècle, nichée au cœur d’un superbe parc arboré d’environ 2 437 m², bordé par un cours d’eau. Une propriété rare, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Des volumes généreux et une distribution idéale : Dès l’entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et son cachet préservé. Le rez-de-chaussée offre de vastes espaces de réception, comprenant une grande salle à manger idéale pour recevoir, un salon chaleureux avec cheminée, une salle de billard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin, un bureau ainsi qu’un WC. Un espace nuit confortable pour toute la famille : Au premier étage, vous découvrirez cinq chambres spacieuses, dont certaines dotées de points d’eau ou de salles de bains, offrant confort et intimité. Le deuxième étage propose un vaste espace aménagé de type salle de jeux ou petit appartement, complété par une chambre et une salle de douche avec WC, idéal pour un espace indépendant ou pour accueillir famille et amis. Un extérieur exceptionnel : Le parc paysager, véritable écrin de verdure, permet de profiter pleinement du calme environnant. Plusieurs solutions de stationnement sont disponibles : carport, garages et allées. Prestations et confort : - Chauffage performant par géothermie (DPE B / GES A) - Menuiseries PVC double vitrage et aluminium - Parquet en chêne massif - Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir - Système de drainage dirigeant les eaux vers la mare et le Cailly Localisation idéale : - Écoles et transports à pied (environ 200 m) - Commerces à seulement quelques minutes - Gare SNCF de Malaunay – Le Houlme à seulement 2 km (ligne Rouen – Dieppe et axe Paris / Le Havre), permettant de rejoindre Rouen en moins de 10 minutes. Un bien rare sur le secteur ! Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de résidence principale de standing ou d’investissement patrimonial. Alexis HALLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le N°902638774. Retrouvez tous nos biens sur google : Mon Agence : 2 agences sur le plateau Est de Rouen, à Boos 76520 et Bonsecours 76240, également à Buchy 76750, partenaires du groupement Happy Immo Rouen.