Appartement 70m² à lyon 7e arrondissement

LYON 7e SECTEUR MARCEL MÉRIEUX / PLACE DES PAVILLONS T3 DE 70 M² AVEC LOGGIA Idéalement situé dans un quartier dynamique et recherché du 7e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des métros B Debourg et Stade de Gerland, ainsi que des tramways T1 et T6, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 70 m², au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété de 1987. En très bon état général, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, bénéficiant d'une exposition ouest et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Cet espace de vie se prolonge par une loggia fermée, offrant un espace supplémentaire appréciable au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Les fenêtres en PVC double vitrage, équipées de volets pliants, contribuent au confort thermique du logement, qui bénéficie d'un DPE classé C. Vous apprécierez également son emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des transports en commun et de l'École Normale Supérieure de Lyon. Les charges de copropriété s'élèvent à 141 € par mois, comprenant notamment le chauffage, l'entretien des parties communes et l'ascenseur. Un grand garage fermé de 16,29 m² est également proposé à l'acquisition en supplément. Un appartement lumineux, fonctionnel et bien entretenu, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence ERA Jean Macé Immobilier. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr