Quartier garibaldi, appartement f3 de 54m² lumineux & calme

Rue Kléber, à 150 m du métro Garibaldi (Ligne 13), dans ce quartier recherché et très commerçant du Centre-Ville animé de Saint Ouen, église, marché, restaurants, fromagerie et commerces de bouche à proximité immédiate, nous proposons à la vente ce charmant appartement de 2 pièces, situé au 1er étage d’un immeuble ancien (1913). L’immeuble édifié au début du XXème siècle, bénéficie depuis quelques années de travaux de rénovations réguliers grâce à une copropriété bien gérée (cage d’escalier refaite, escalier en bois rénovée, porte sas, carreau de ciment dans l’entrée etc.). Le bien en question, disposé en angle d’immeuble, offre de nombreuses fenêtres et bénéficie d’une double exposition au Sud et à l’Ouest, et chose rare, ne souffre d’aucun vis-à-vis, sur les deux façades. Cela lui permet d’offrir une excellente luminosité, chose plutôt rare pour un 1er étage. Anciennement 3 pièces (1 séjour et 2 chambres), dont l’enlèvement d’une cloison a permis d’obtenir un double séjour de 33m² en tout, il est bien entendu toujours possible de remonter une cloison pour le remettre dans sa configuration d’origine et recréer 2 chambres + 1 séjour. Il dispose d’un coin cuisine ouvert sur le séjour (à réaménager selon vos goûts), d’une salle de bain intégrant baignoire lavabo et WC, certes fonctionnelle mais vraisemblablement à réaménager, et enfin d’une chambre de 13.30 m² située sur cour et parfaitement au calme. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz individuelle (ancienne), on notera également la présence d’une poêle a granulés ainsi que d’une cheminée dans la chambre, et du double vitrage partout. Très bien situé, au calme, lumineux et bien distribué, avec son prix étudié tenant compte des quelques travaux à envisager, ce bien sera susceptible de convenir à une petite famille, ou pourra constituer un bon appartement de rapport. Dernière précision, il est vendu avec 2 caves attenantes au sous-sol. N’hésitez pas a contacter l’agence pour organiser des visites.