Appartement 3 pièces 82 m² à vendre à Lyon-8e (69008)

Immobilier FLANDIN vous présente ce T3 de 82 m² situé à quelques pas de la place du Général André, au 5ème et dernier étage, avec ascenseur, d'une petite copropriété agrémentée d'un jardin partagé. Vidéo de présentation disponible sur Instagram @yoann.immoflandin et @immobilierflandin Traversant d'Est en Ouest, l'appartement reçoit la lumière du matin jusqu'en fin de journée, et sa vue dégagée vous met à l'abri des regards. Le séjour d'environ 32 m² s'ouvre sur un balcon filant, idéal pour prolonger les beaux jours dehors. La cuisine est entièrement équipée et se prolonge par une loggia fermée, qui vient compléter cet espace de vie. Côté nuit, deux chambres avec placards intégrés se partagent une salle de bains avec douche et double vasque. Les finitions sont impeccables : matériaux de qualité, mobilier sur mesure et climatisation pour le confort d'été. Un garage box fermé est également disponible en supplément au prix de 18.000 € Les + - Dernier étage avec ascenseur, dans un environnement calme - Traversant Est/Ouest, lumineux et sans vis-à-vis direct - Balcon filant depuis le séjour et loggia fermée dans le prolongement de la cuisine - Sol en marbre, cuisine sur mesure et climatisation - Détails et finitions impeccables - Garage box fermé disponible en supplément Charges de copropriété : 101,25 € / mois Taxe foncière : 1325 € Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez l'agence Immobilier FLANDIN. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 761,76 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.