Maison de caractère à Bourg-sous-la-Roche – 117 m² - Terrain 500m² - Tout à pied

Idéalement située dans le quartier prisé du Bourg-sous-la-Roche, cette maison de 117 m² séduit d'emblée par son architecture singulière, son charme authentique et la qualité de son agencement. Offrant de superbes volumes et une luminosité traversante, elle constitue le cadre idéal pour une vie de famille confortable ou pour un projet d'aménagement sur mesure. Des espaces de vie chaleureux et lumineux Dès l'entrée, le ton est donné : les espaces sont distincts, parfaitement distribués et accueillants. Une pièce de vie baignée de lumière : Le salon s'impose comme le cœur de la maison. Sublimé par une belle hauteur sous plafond, il bénéficie d'une double exposition grâce à ses deux baies vitrées et sa fenêtre. Sa cheminée apporte une touche chaleureuse, tandis que son accès direct à une terrasse surélevée invite à profiter pleinement des beaux jours. Cuisine indépendante : Un espace dédié et fonctionnel, idéal pour préparer les repas en toute tranquillité. Espace nuit évolutif : Modulable selon vos besoins, il propose 4 à 5 chambres, un bureau dédié au télétravail, ainsi que deux salles d'eau / de bains pour le confort de toute la tribu. Un rez-de-jardin au potentiel rare Véritable atout majeur de ce bien, le sous-sol complet en rez-de-jardin ouvre le champ à de multiples projets : Un grand garage de 41 m² équipé d'une porte motorisée, bénéficiant de fenêtres et d'une belle hauteur sous plafond (2,65 m). Trois pièces supplémentaires et une cave. Un potentiel d'évolution unique : cet ensemble indépendant est idéal pour créer un logement locatif ou une suite d'invités, aménager un cabinet professionnel ou un atelier d'artiste, ou encore concevoir une salle de sport / de loisirs. Un cadre de vie extérieur privilégié Édifiée sur un terrain de 510 m², agréable et facile d'entretien, la maison offre un extérieur intime et verdoyant. Le "tout à pied" au quotidien : Emplacement idéal à proximité immédiate de toutes les commodités : boulangerie, pharmacie, supérette, Super U, banques, écoles et hôpital accessible en quelques minutes. Ce qui fait son charme : Quartier recherché du Bourg-sous-la-Roche Jusqu'à 5 chambres + bureau Pièce de vie cathédrale lumineuse avec cheminée et accès terrasse Vaste rez-de-jardin aménageable de plus de 40 m² Mode de vie tout à pied (commerces, écoles, santé) Terrain de 510 m² Un bien coup de cœur alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un fort potentiel d'agrandissement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Réf . DECLIC IMMO 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Agent Commercial RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Honoraires : à la charge de l'acquéreur - Prix hors honoraires d'agence : 208 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 940 € par an. Réf . DECLIC IMMO 85 LERMI DPE : E, prévoir le changement des ouvertures (devis 20 000€)