Appartement évolutif avec garage et fort potentiel

ALGRANGE – BATZENTHAL : APPARTEMENT 3 CHAMBRES, COMBLES AMÉNAGEABLES ET GARAGE ! Un appartement aux multiples possibilités, avec près de 75 m² de combles et un garage indépendant : un bien à découvrir dans le quartier recherché du Batzenthal ! Christian DILLMANN, Conseiller en Immobilier OPTIMHOME, vous propose cet appartement situé au 1er étage d'une maison, au cœur du quartier recherché du Batzenthal à Algrange, dans une impasse au calme. Avec ses 76,26 m² habitables, ses trois chambres possibles et ses combles isolés d'environ 75 m² au sol, ce bien offre de belles perspectives d'aménagement pour un projet familial ou locatif. Un appartement fonctionnel avec de beaux volumes L'appartement se compose actuellement de : - Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 17,59 m², pour un espace convivial. - Une entrée de 5,12 m². - Deux chambres de 12,10 m² et 12,31 m². - Une troisième pièce de 12,44 m², pouvant être aménagée en chambre supplémentaire ou en salon selon vos besoins. - Un dégagement de 4,80 m² pouvant accueillir un bureau ou un espace télétravail. - Une salle d'eau de 3,74 m². - Un WC indépendant. - Un couloir desservant les différentes pièces. Un véritable potentiel supplémentaire avec les combles ! À l'étage supérieur, vous bénéficierez de combles isolés représentant environ 75 m² au sol. Un espace particulièrement intéressant pour envisager, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique, la création d'une suite parentale, d'un espace bureau, d'une salle de loisirs ou de pièces supplémentaires. Un potentiel qui permet d'imaginer un logement évolutif et adapté à vos futurs besoins. Garage indépendant et espaces de rangement Pour compléter ce bien, vous disposerez de : - Un garage indépendant de 15,30 m². - Des remises extérieures offrant des espaces de rangement supplémentaires. Un emplacement recherché au Batzenthal L'appartement bénéficie d'une situation pratique, à proximité immédiate : - Des écoles. - Des infrastructures sportives : dojo, football, tennis, skate park… - Des commerces et commodités. - Des axes autoroutiers A30 et A31. - Du Luxembourg, accessible rapidement. Les informations complémentaires - Prix : 119 700 €. - Surface habitable : 76,26 m² Carrez. - Chauffage au gaz. - Double vitrage. - Charges de copropriété : 240 €/an, soit 20 €/mois. - DPE : F. - GES : D. Un bien pour différents projets Que vous soyez primo-accédant, à la recherche d'un appartement familial évolutif, ou investisseur souhaitant étudier un projet locatif ou de colocation, ce bien mérite votre attention. Un appartement avec de beaux volumes, un garage et un important potentiel d'évolution, dans un secteur apprécié d'Algrange. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Christian DILLMANN – Conseiller en Immobilier OPTIMHOME [Coordonnées masquées] Toute offre devra être accompagnée d'un justificatif de faisabilité financière : accord de principe bancaire, simulation, compromis de vente et/ou attestation de disponibilité des fonds. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 617970 )