Agréable maison T3 rénovée entirement

Située à Saint-Benoist-sur-Vanne (10160), cette maison de village attend ses nouveaux propriétaires. La localité est bien desservie par la route départementale 666, facilitant l'accès aux commerces et services de proximité d'Aix en Othe située à 5 km. entièrement rénovée cette maison vous offre un cadre de vie agréable, loin de l'agitation urbaine. Les amateurs de nature apprécieront les espaces verts environnants. Extérieurement, elle est positionnée à l'angle de la route départementale, avec des dépendances telles qu'un atelier, un garage et un espace de rangement situés de l'autre côté de la rue. À l'intérieur, le bien offre 80 m² de surface habitable. Le séjour, combiné à la cuisine orientée N-E, crée une spacieuse pièce de vie lumineuse. La cuisine est aménagée et équipée, incluant hotte, plaque induction et four, avec des raccordements pour lave-linge et lave-vaisselle. Une petite salle d'eau avec WC est accessible depuis la cuisine. Un couloir dessert la première chambre et une suite parentale, dotée d'un WC séparé et d'une belle salle d'eau. La maison, avec des fenêtres et porte d'entrée en PVC à double vitrage, possède également une petite cave accessible depuis la rue, offrant des options de rangement supplémentaires. Elle propose des perspectives d'agrandissement en transformant les greniers (isolés au sol avec 40 cm de laine soufflée en pièces d'habitation. L'assainissement individuel nécessite une réfection pour mise aux normes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 106 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 100 500 € Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 5,97 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Didier MIREY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 414522508