Appartement - 49 m2 - 2 pièces

Appartement - 49 m2 - 2 pièces


Situé au 1er étage d'une résidence construite en 1983, cet appartement d'environ 49m2 offre un agencement fonctionnel et un espace de vie agréable.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 30m2 regroupant l'entrée, le séjour et la cuisine, idéale pour profiter d'un espace convivial au quotidien.

L'espace nuit se compose d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi qu'une suite parentale de 12,5m2 avec dressing, offrant un véritable espace dédié au confort et au rangement.

Une vue exceptionnelle sur la pointe de la Moucherotte depuis votre terrasse vient compléter ce bien et vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.


Les atouts du biens :
- Pièces de vie avec cuisine d'environ 31m2
- Suite parentale avec dressing
- Terrasse de 15m2
- Cellier sur pallier de 2,80m2 pour une surface de rangement supplémentaire
- Possibilité de rejoindre toutes les commodités à pied
- Local à vélo collectif à disposition
- Un parc de jeu / détente / promenade pour les chiens se situe à deux pas du logement


Charges de copropriété : 100€/mois CHAUFFAGE INCLUS.
Côté confort, le logement dispose d'un chauffage collectif électrique inclus dans les charges de copropriété.
Un bien complet, avec des annexes appréciables : un cellier et un grand parking réservé à la copropriété viennent compléter ce bien.


Performance énergétique :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2026
DPE : D // Consommation énergie primaire-- 188 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre : D -- 7 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 EUR et 1280 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)


Taxe foncière : 1 039EUR/an

Prix : 139 500EUR honoraires inclus à la charge du vendeur.


UNE SITUATION IDEALE AU QUOTIDIEN :
Un emplacement recherché qui combine parfaitement la proximité des commerces et des services, une mobilité facilitée, et le confort d'un environnement calme grâce à l'éloignement de la route passante.
- Accès au parc Lesdiguières à moins de 2 minutes à pied ;
- Accès aux premières commodités à moins de 10 minutes à pied ;
- La tram à 5 minutes à pied ; La ligne C permet un accès en 23 minutes à Neyrpic ;
- Il vous faudra moins de 20 minutes à vélo pour rejoindre la gare SNCF ;
- Accès à l'A480 direction Lyon / Valence en 6 minutes
- Aéroport de Lyon St Exupéry en moins d'une heure ;

Surface : 49m2

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
DPE D


Agence Immersion Immobilier - 3 agences pour vous accueillir : Chambéry 73 - Annecy 74 - Pont d'Ain 01 - Immatriculée au RCS de Chambéry sous le numéro 838 004 729, au capital de 10 000€ et exerçant sous la carte de transaction No CPI 73[Coordonnées masquées]45 233.