Appartement T1 75009

Léon Immobilier vous propose à la vente ce studio de 14,20 m² loi Carrez, situé au 4? étage d'un immeuble ancien, au coeur du 9? arrondissement de Paris. L'appartement se compose d'une pièce principale avec kitchenette ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie du double vitrage et d'un chauffage individuel électrique. Idéalement situé à deux pas de Pigalle, de la rue des Martyrs et de Montmartre, le bien profite d'un emplacement recherché, au sein d'un quartier vivant et dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants et services à proximité immédiate. Côté transports, la station Pigalle, desservie par les lignes 2 et 12 du métro, se trouve à environ 4 minutes à pied. Les stations Blanche et Saint-Georges sont également accessibles en quelques minutes, permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de la capitale. Ce studio représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, grâce à sa localisation et à son prix d'acquisition accessible pour le secteur. Pour un investisseur, le bien présente une rentabilité brute indicative de 5,48 % et une rentabilité nette estimée à 4,34 % avant impôts et hors frais d'acquisition, sous réserve des charges réellement supportées et de la possibilité de pratiquer le loyer retenu. Un bien idéalement placé dans l'un des quartiers les plus animés du 9? arrondissement, offrant un potentiel intéressant pour un projet immobilier. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Léon Immobilier. Copropriété de 20 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 1 euros. Auguste ALFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933973075 - NANTERRE.