Immeuble de rapport de caractère - 3 appartements loués - 6 stationnements privatifs et jardin

UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN, DES REVENUS IMMÉDIATS ET UN VÉRITABLE POTENTIEL DE VALORISATION Immeuble en Monopropriété ! Dans un quartier recherché de Terville, proche de tout, votre agence L'Adresse Thionville vous propose en Exclusivité ce magnifique immeuble de rapport du début des années 1900, alliant cachet architectural, prestations soignées et sérénité locative. Édifié en pierre de taille, avec une façade aux éléments architecturaux remarquables, cet immeuble parfaitement entretenu de + de 250 m² et développe en surface habitable 190,29 m² Carrez répartis en 3 appartements, tous loués, et : Rez-de-chaussée : T3 de 56,40 m² - 675 euros HC/mois 1er étage : T3 de 66,55 m² - 743,22 euros HC/mois. Duplex : T3 de 67,34 m² - 786,84 euros HC/mois (accès depuis la cour) Les appartements, en excellent état, bénéficient de prestations de qualité : parquets, cuisines équipées et équipements récents. La toiture a été refaite et aucun travaux immédiat n'est identifié. Les logements bénéficient tous de fenêtres en double vitrage, de volets roulants PVC, d'une isolation par l'intérieur, d'un chauffage électrique (DPE C et D). Ballons d'eau chaude dans chaque logement. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : * 6 stationnements privatifs dans une cour sécurisée, accès par porte de garage sécurisée et motorisée. * Une parcelle de jardin de 323 m² (non affecté à l'usage des locataires) offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve d'autorisation en fonction de votre projet. * Une authentique cave à vin voûtée en pierre de taille, réservée à l'usage du propriétaire. * Un grenier possiblement aménageable (accès grand escalier). * Des locataires sérieux, avec un historique de loyers régulièrement acquittés sans aucun impayés. * Des perspectives de revalorisation locative à terme. CÔTÉ INVESTISSEMENT : - 26 434 euros de revenus locatifs annuels hors charges. - 5,10 % de rentabilité brute. - Des charges de fonctionnement maîtrisées. Un immeuble de caractère, déjà rentable, parfaitement entretenu et offrant encore des perspectives de valorisation. Une opportunité patrimoniale à découvrir avec votre agence L'Adresse Thionville. Contactez-nous sans tarder pour échanger sur cette opportunité : Par téléphone : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Ou par mail : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.