3 pièces LOUÉ 73.20 m2 POTERIES

STRASBOURG (67200) - APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE DE 30 M² ET GARAGE - SPÉCIAL INVESTISSEUR L'Agence Strasbourg Immobilière vous propose en exclusivité cet appartement 3 pièces vendu loué, situé au 27A rue Cerf Berr à Strasbourg, au sein de la résidence « Côté Parc ». Vous recherchez un investissement locatif avec un locataire déjà en place ? Découvrez ce bien de 73.20 m², agrémenté d'une terrasse privative de 30 m² et d'un garage fermé de 17 m². LES ATOUTS DU BIEN Appartement 3 pièces de 71 m² loi Carrez Terrasse privative de 30 m² Garage fermé de 17 m² en sous-sol Bien vendu loué, avec bail en cours UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET BIEN AGENCÉ Situé en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et des espaces adaptés à la vie quotidienne. Il se compose de : Une entrée Un séjour lumineux Deux chambres Une cuisine Une salle de bains Des WC indépendants Un dégagement Un débarras UNE RÉSIDENCE AGRÉABLE La copropriété dispose notamment de deux ascenseurs et d'un système de sécurisation, offrant un cadre de vie pratique aux occupants. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC UN LOCATAIRE EN PLACE Ce bien est vendu occupé, avec un bail de location en cours depuis le 16 avril 2026, conclu pour une durée de trois ans. L'acquéreur reprend ainsi un investissement locatif avec un locataire déjà en place, sans nécessité de rechercher immédiatement un nouvel occupant. INFORMATIONS LOCATIVES : Loyer mensuel hors charges : 695 euros Provision mensuelle sur charges : 200 euros Loyer mensuel charges comprises : 895 euros Type de bail : location vide à usage d'habitation Date de début du bail : 16/04/2026 Durée du bail : 3 ans INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente : 170 000 euros FAI Prix net vendeur : 160 000 euros Honoraires d'agence : 10 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur Taxe foncière : 575 euros CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Localisation : Strasbourg (67200) Adresse : 27A rue Cerf Berr Type : appartement 3 pièces Surface habitable : 73.20 m² loi Carrez Extérieur : terrasse privative de 30 m² Annexe : garage fermé de 17 m² en sous-sol Étage : rez-de-chaussée surélevé Statut : vendu loué INTÉRESSÉ PAR CET INVESTISSEMENT ? Pour obtenir davantage d'informations, connaître les conditions locatives ou organiser une visite, contactez-moi : Matthieu ERTZ Téléphone : [Coordonnées masquées] E-mail : [Coordonnées masquées] (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 77 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3284 euros.