Propriété d'exception à hadigny-les-verrières

TRIPLEX DE 171,5 M2 AVEC ESPACE BIEN-ÊTRE, GARAGE + APPARTEMENT LOUÉ 360 000 € HAI 262 M2 HABITABLES TERRAIN DE 1 264 M2 SANS VIS-À-VIS
PROPRIÉTÉ DE CHARME À HADIGNY-LES-VERRIÈRES
Issue d’une ancienne ferme entièrement rénovée, cette propriété allie confort moderne, beaux volumes et environnement naturel préservé. Elle comprend deux logements indépendants totalisant 262 m2 habitables, sur un terrain clôturé de 1 264 m2 sans vis-à-vis.
LE TRIPLEX DE 171,5 M2
Entièrement rénové, il propose :Un bureau indépendant, Une cuisine équipée récente ouverte sur un vaste salon avec poêle à bois, Une bibliothèque, un espace TV et un coin lecture, Une grande terrasse surélevée avec store banne, mur coupe-vent et vue dégagée sur la nature, Trois chambres, dont une suite parentale avec sdb, rangements et terrasse privative, Deux salles de bains, dont une avec baignoire, douche à l’italienne et WC, ainsi qu’un WC indépendant.
ESPACE BIEN-ÊTRE PRIVATIF
Environ 19,90 m2 dédiés à la détente avec spa et sauna de marque WELLIS, douche, lavabo et WC.
Au rez-de-chaussée : chaufferie et deux pièces de stockage.
GARAGE NEUF DE 42 M2
Garage permettant de stationner deux véhicules, avec grenier de rangement et abri latéral.
APPARTEMENT INDÉPENDANT DE 90,5 M2
De plain-pied, il comprend deux chambres, un garage privatif et une partie de jardin. Chauffage au gaz, actuellement loué 622 €/mois, il génère 7 464 € de loyers annuels, offrant un revenu complémentaire immédiat.
ÉQUIPEMENTS ET INFORMATIONS TECHNIQUES
Chauffage du triplex : pompe à chaleur, chauffage au sol et poêle à bois.
Double vitrage récent.Aspiration centralisée dans le triplex.
Assainissement : tout-à-l’égout.
Taxe foncière : 1 463 €/an.DPE : B 107 kWh/m2/an.
Bâtiment sans plomb ni amiante.
Dépenses annuelles d’énergie estimées : 2 500 à 3 480 €, selon le périmètre du diagnostic.
PRIX DE VENTE : 360 000 € HAI, honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.
Un bien rare réunissant résidence familiale spacieuse, espace bien-être haut de gamme, garage neuf et revenu locatif, dans un cadre naturel privilégié.
**Pour visiter ce bien, contactez PATENAY ROMAIN exclusivement par téléphone au [Coordonnées masquées]*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de M PATENAY ROMAIN, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC d'EPINAL sous le numéro 804 144 368. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -