Appartement 3 pièces 52 m² à vendre à Grenoble (38000)

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR – T3 LMNP de 52 m² avec terrasse et parking – Grenoble Situé avenue Doyen Louis Weil à Grenoble, découvrez cet appartement T3 de 52 m² situé au 6? étage, bénéficiant d'une grande terrasse et d'une place de stationnement. Vendu avec un bail commercial en cours, ce bien constitue une opportunité pour les investisseurs recherchant un placement immobilier avec une gestion entièrement déléguée. Le gestionnaire s'occupe de tout : aucune gestion locative quotidienne à prévoir pour le propriétaire. Le revenu locatif s'élève à 2 594,26 € HT et hors charges par trimestre, soit 10 377,04 € HT par an. La taxe foncière est de 1 950 € par an et les charges de copropriété s'élèvent à environ 900 € par an. Soit une rentabilité de 7% nette. L'emplacement est recherché, à proximité de la gare SNCF, du tramway, du quartier d'affaires Europole et des principaux axes de transport. Accessible aux personnes à mobilité réduite la résidence propose des espaces de travail – en open-space ou en individuel, une magnifique et grande terrasse, aménagée en zone de jeux et de détente avec bar et restaurant. Attention : investissement exclusivement destiné aux investisseurs. Le bien ne peut pas être récupéré pour une occupation en résidence principale ni exploité en gestion personnelle. Le statut LMNP au réel avec amortissement permet limiter l'imposition sur les revenus locatifs. Dans une copropriété de 150 lots. Procédure en cours : Impayé de charge. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La solution Immo : Victor delachenal Agent commercial (Entreprise individuelle)