Une auberge historique au fort potentiel au cœur de Châlus

Découvrez plus d'un siècle d'histoire avec cette ancienne auberge pleine de charme, idéalement située sur l'axe Périgueux-Limoges, à quelques pas du centre de Châlus. Riche en caractère et en potentiel, elle offre de nombreuses possibilités : restauration, tourisme, investissement ou habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Le rez-de-chaussée se prête parfaitement à une activité de restaurant, bar ou café, avec possibilité d'acquérir ou de louer une Licence IV existante. Un bar authentique, avec poutres apparentes et une magnifique cheminée en pierre, dessert deux salles de restaurant. Une cuisine professionnelle avec espaces de préparation et de plonge séparés, des WC et une petite cave complètent ce niveau. À l'extérieur, un charmant jardin et une terrasse en bois ombragée par des grands arbres offrent un cadre idéal pour des repas en plein air, avec vue sur la tour historique du château de Châlus, célèbre pour son lien avec Richard Cœur de Lion à seulement deux minutes à pied. Le premier étage comprend six chambres avec salles d'eau privatives ainsi qu'un appartement indépendant pour les propriétaires. Après quelques travaux de rafraîchissement, cet espace pourrait retrouver sa vocation d'hébergement touristique ou être réaménagé en logements indépendants (sous réserve des autorisations nécessaires). La plupart des fenêtres sont déjà équipées de double vitrage. Au deuxième étage, les vastes combles aménageables offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, vous laissant toute liberté pour adapter la propriété à votre projet (sous réserve des autorisations nécessaires). Que vous souhaitiez faire revivre une auberge traditionnelle, créer des chambres d'hôtes, développer des locations saisonnières ou transformer ce bâtiment historique en une superbe résidence privée, les possibilités sont nombreuses. Chargée d'histoire et de charme, cette propriété n'attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel! Prix honoraires inclus : 149 000 € Prix honoraires exclus : 136 698 € Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur