Maison 5 pièces 75 m² à vendre à Le Blanc-Mesnil (93150)

A VOIR ! - COEUR DE VILLE ET PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES Dans le secteur résidentiel n°1, proche écoles, crèche, mairie, marché, commerçants et à 7mn de la gare, Pavillon plein de charme, de construction traditionnelle avec un soubassement meulière, non mitoyen et sur un terrain de 370m² environ, comprenant : entrée, séjour double traversant, cuisine séparée avec accès direct sur un très beau jardin arboré sans vis-à-vis, 3 chambres, une salle de bain, wc indépendant. Vous y trouverez également un sous-sol total avec le coin chaufferie et une grande pièce pour stockage ou pour un espace complémentaire très utile selon vos besoins, ainsi que des combles pouvant être aménageables. Chauffage gaz = chaudière ELM Leblanc 2022 avec contrat d'entretien Les coûts estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)poste. : Entre 2900euros et 3650euros par an Garage extérieur indépendant Entrée véhicules d'une largeur de 2,20m environ pour le sationnement de plusieurs VL ou utilitaires = idéal artisan Dépendance en brut en fond de parcelle GROS POTENTIEL AVEC AGRANDISSEMENTS POSSIBLES SELON LE PLAN LOCAL D'URBANISME EN VIGUEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2900euros et 3650euros par an AGRÉABLE et CHARMANT PAVILLON ANCIEN de CONSTRUCTION TRADITIONNELLE NON MITOYEN, d'une SURFACE HABITABLE d'environ 75m², édifiée sur un BEAU TERRAIN ARBORÉ de 370m², situé dans un EXCELLENT SECTEUR PAVILLONNAIRE recherché pour son CALME en CENTRE VILLE proche MARCHÉ, POSTE, MAIRIE et de TOUTES COMMODITÉS. Le pavillon se compose d'un sous-sol total, un rez-de-chaussée, un étage et un combleLe sous-sol total comprend une grande pièce et une chaufferie/laverie/buanderie. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec un escalier menant à l'étage, un dégagement avec un wc, une cuisine séparée aménagée avec un accès au jardin sur l'arrière du pavillon et un séjour salon. L'étage est accessible par un bel escalier en bois. Il comprend un palier, deux chambres, un bureau (petite chambre) et une salle de bains.Au dessus, un comble.Passage de 2,40 m sur le côté du pavillon permettant l'accès d'un véhicule vers le garage situé sur le terrain à l'arrière du pavillonAgréable jardin arboré sur l'arrière de la maison, sans vis-à-vis important, exposition ouest Il s'agit d'un agréable pavillon ancien, présentant une belle architecture typique des années 1930, avec beaucoup de charme (entrée avec escalier en bois, belle hauteur sous plafond... Le pavillon est idéalement situé dans un quartier pavillonnaire très proche de toutes commodités: mairie, poste et marché et à moins de 10 minutes à pied de la gare du RER B de Drancy.Secteur accessible par les autoroutes A1 et A3 à moins de 10 minutes. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2900.00 et 3650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.