Appartement T5 - 3 chambres - ascenseur - parking box fermé - résidence sécurisée

Entre le quartier Sébastopol et Bétheny, situé rue de la Goulette, en Exclusivité, cet appartement de 109 m² bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des transports en commun permettant de rejoindre le centre-ville de Reims, ainsi que des commerces et des écoles. Au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, au 7ème étage, il offre une vue panoramique exceptionnelle sur Reims et ses alentours, sans aucun vis-à-vis. Entièrement de plain-pied, l'appartement propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec placard de rangement ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de débarras ou d'espace de stockage. La cuisine aménagée et équipée dispose d'un espace déjeuner, d'une hotte et d'un accès direct à une loggia, idéale pour un usage de garde-manger. Elle communique avec un spacieux salon-séjour d'environ 30 m², bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses deux portes-fenêtres donnant accès au balcon. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une avec sa propre loggia. Une salle d'eau avec douche, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées viennent compléter l'ensemble, offrant un confort appréciable au quotidien. Côté prestations, le logement dispose de menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes et de volets roulants manuels récemment remplacés. L'installation électrique est en grande partie conforme aux normes actuelles. Les planchers en dalle béton contribuent également à limiter les nuisances sonores entre les logements. La résidence est sécurisée par un accès avec visiophone. Le sous-sol dispose d'une porte motorisée donnant accès au box fermé et à la cave privative. Le chauffage est collectif et centralisé au fioul. A noter que les travaux de rénovation des canalisations de chauffage ont été votés et intégralement réglés par les propriétaires actuels. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 290 euros par mois pour l'année 2025. Elles comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien et l'électricité des parties communes, ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Une régularisation annuelle est effectuée en fonction des consommations de chauffage et d'eau. Un appartement aux volumes généreux, offrant une vue imprenable sur Reims, trois chambres, un balcon, un box fermé et une cave, le tout à proximité des commodités et des transports. Un bien idéal pour profiter d'un cadre de vie spacieux et d'une vue dégagée sur la ville, sans vis-à-vis. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Fismes [Coordonnées masquées] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 euros et 1 870 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué](abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 10122 GAUTIER BACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879936748 - REIMS.