// appartement ivo //

LAXOU - Appartement traversant, lumineux et impeccable - 2 chambres - petite copropriété.
Un cadre de vie privilégié, le calme en plus.
Dans le prolongement de l'avenue Anatole France, découvrez cet appartement traversant de 3 pièces, particulièrement lumineux et parfaitement entretenu, qui conjugue charme, tranquilité et emplacement recherché.
Dès l'entrée, vous apprécierez le soin apporté à l'appartement, son grand placard de rangement et la sensation d'espace qui se prolonge vers une belle pièce de vie d'environ 38 m2 avec une cuisine américaine ouverte sur le séjour. Un espace convivial et agréable à vivre, idéal pour recevoir ou simplement profiter de son intérieur au quotidien.
L'appartement dispose également de deux chambres, d'une salle de bain généreuse de 9,45 m2 et d'un WC. Un appartement qui séduira celles et ceux qui recherchent un bien pret à vivre, sans mauvaise surprise apparente.
Un environnement verdoyant et un calme rare.
L'un des véritables atouts de cette adresse réside dans son environnement.
L'avenue est bordée d'arbres sur toute sa longueur, tandis qu'un petit jardin situé à l'arrière du batiment contribue à préserver une atmosphère paisible. La végétation apporte une présence naturelle appréciable, favorise l'ombre et la fraicheur durant les beaux jours et participe à l'agrément du cadre de vie.
Traversant, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout en offrant un calme particulièrement appréciable au quotidien. Le tout au sein d'une petite copropriété de seulement 7 lots d'habitation, à taille humaine.
UNE ADRESSE STRATEGIQUE, POUR HABITER OU INVESTIR.
La situation géographique constitue un autre avantage majeur.
A proximité des commodités et des établissements d'enseignement, notamment du Clos de Médreville, de l'IUT Charlemagne et du CROUS, le secteur présente une solution évidente pour un projet d'investissement locatif.
Sa configuration avec deux chambres et une belle pièce de vie permet d'envisager différents projets:
Résidence principale, premier achat, investissement locatif classique ou projet de colocation étudiante.
Un bien qui offre ainsi plusieurs possibilités, dans un secteur recherché de l'agglomération nancéienne.
LES POINTS FORTS
- 78 m2 de surface au sol, dont 59 m2 loi Carrez
- Appartement traversant et très lumineux
- Belle pièce de vie d'environ 38m2 avec cuisine américaine
- Deux chambres
- Salle de bains de 9,45 m2
- Grand placard de rangement à l'entrée
- Appartement sain et parfaitement entretenu
- Environnement arboré et calme
- Petite copropriété de seulement 7 lots d'habitation
- Proximité des commodités et des établissements d'enseignement
Pour votre résidence principale ou pour votre projet patrimonial, venez découvrir ce bien qui réunit des qualités recherchées: un intérieur soigné, un environnement agréable et une situation géographique pertinente.

DPE : E/B
Classe énergie : 311 kWh/m2/an
Classe climat : 10 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1500€ et 2200€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris).
Informations copropriété:
- Ce bien est soumis au statut de la copropriété
- Copropriété de 7 lots d'habitation
- Charges de copropriété : 760€ / an
- aucune procédure en cours
Coté financier
- Prix : 157 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur
- Taxe foncière : 800€
Informations légales:
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr