Ensemble immobilier / Terres-Basses, Saint-Martin

Ensemble immobilier 340 m2 vue mer
Les Terres Basses, St. Martin
Nouveau mandat exclusif

Le cabinet Emotion vous propose à la vente, à flanc de colline et face à la mer des Caraïbes, dans le domaine privé et sécurisé des Terres Basses, un domaine exceptionnel bénéficiant d'une vue mer panoramique à 180 degrés jusqu'à l'île de Saba. Implanté sur un terrain d'environ 10 000 m2 au cœur d'un environnement résidentiel préservé, le Domaine bénéficie d'un accès sécurisé avec présence d'agents 24h/24 et 7j/7, à seulement 5 à 7 minutes à pied de la Baie aux Prunes.

Le bien se compose au niveau principal d'une villa d'environ 140 m2 répartie sur deux niveaux, d'une vaste pièce de vie d'environ 60 m2 avec cuisine américaine entièrement équipée, d'un salon ouvert sur les terrasses et bénéficiant d'une vue mer, ainsi que d'une première chambre « master » avec salle de bains et espace dressing. Au niveau inférieur, une deuxième et troisème chambres, une salle d'eau, accès à une terrasse avec jardin et une « safety room » pouvant servir de stockage ou de salle de jeux. À l'extérieur, deux jardins privatifs arborés d'environ 300 m2 et 50 m2 ainsi que deux terrasses de 70 m2 et 20 m2, offrent différents espaces de vie face à la mer. Quatre places de stationnement complètent cette partie du domaine.


Le bien se compose au niveau indépendant : d'une maison d'environ 80 m2 comprenant deux chambres, une salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque, une salle de douche, un WC séparé et une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon. La maison s'ouvre sur une vaste terrasse d'environ 70 m2 avec jacuzzi, offrant un véritable espace de détente face à la mer et une vue dégagée.

Le bien se compose en annexes : de trois appartements indépendants d'environ 40 m2 chacun, dont un appartement avec une chambre et deux studios avec terrasses privatives d'environ 15 à 20 m2, sans vis-à-vis et avec vue mer, d'une piscine principale, de patios totalisant environ 150 m2, d'une douche extérieure, d'un WC invité et d'une buanderie équipée d'environ 15 m2. Chaque logement bénéficie d'une vue mer.

La résidence, sécurisée et bien entretenue, est idéale pour profiter pleinement du cadre de vie unique des Terres Basses. Le domaine est intégré au sein d'une ASL privée de plus de 500 hectares regroupant environ 300 propriétés. Il bénéficie d'un accès par portail sécurisé avec présence d'agents 24h/24 et 7j/7. L'ensemble des infrastructures a été pensé pour offrir confort et autonomie, avec notamment une citerne de 25 m3 équipée d'un système de filtration et de dynamisation, un générateur de 54 kVA capable d'alimenter l'ensemble du domaine en cas de coupure, la climatisation de tous les espaces et des moustiquaires sur l'ensemble des ouvertures.

Cette propriété offre un cadre exceptionnel pour un projet résidentiel ou d'exploitation, avec deux accès privatifs distincts permettant une utilisation modulable de l'ensemble. Le domaine dispose également d'un potentiel de développement avec plus de 600 m' de surface constructible restante. Un ancien permis de construire pour une maison supplémentaire d'environ 200 m2 a existé.

- Exposition : Sud-Ouest
- Zone PPRN 2021 : Zone blanche
- Prix HAI : 3 675 000 € (honoraires charge vendeur)
- Charges : 210 €/mois
- Taxe foncière : 7 500 €

Pour plus d'information, contactez nous dès maintenant par téléphone ou Whatsapp (+59) [Coordonnées masquées] & (+33) 6 58 19 84 66
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