COURCELLES-LÈS-LENS Maison individuelle de 1960 en semi plain-pied au potentiel brut !

COURCELLES-LÈS-LENS Maison individuelle de 1960 en semi plain-pied au potentiel brut !

Avis aux amateurs de projets, bricoleurs ou premiers acheteurs ! Vous recherchez une maison à votre image, saine et avec de beaux volumes à exploiter sans vous ruiner ? Venez découvrir cette maison individuelle de 1960 en semi plain-pied offrant une structure ultra solide et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Avec 90,72 m2 actuellement exploitables (68,55 m2 au rez-de-chaussée et 22,17 m2 à l'étage), la maison offre un potentiel total de 125,93 m2 au sol. Son plateau de 57,38 m2 au sol à l'étage (réunissant les pièces mansardées et le grenier brut de 35,21 m2) permet de créer jusqu'à 4 chambres, ou 2 à 3 belles chambres avec dressing et salle de bains. L'ensemble est complété par un extérieur de 261 m2 comprenant un garage individuel de 19 m2 et des dépendances pratiques.

LES BASES SAINES & ÉQUIPEMENTS Le gros œuvre et le confort thermique sont déjà assurés :


Année de construction : 1960


Chauffage : Chaudière gaz récente Viessmann (installée en 2023)


Eau chaude : Ballon d'eau chaude récent (dans le grenier)


Isolation & Menuiseries : Isolation injectée dans le vide sanitaire, isolation sous combles et cave, double vitrage PVC avec volets roulants sur toute l'habitation (sauf grenier)


Toiture : Chéneau révisé / réparé


Structure : Construction individuelle brique / parpaing, cave saine de 14 m2 (1,82 m sous plafond)


Assainissement : Tout-à-l'égout


DESCRIPTION ET AGENCEMENT DE L'ESPACE

Au rez-de-chaussée (configuration semi plain-pied) :


Entrée / couloir


Cuisine (9,73 m2)


Séjour / Salle à manger lumineux (15,14 m2)


Salon ou 1ère chambre au RDC (14,11 m2 avec placard)


Une 2e chambre au RDC (11,02 m2)


Salle d'eau avec douche (6,08 m2) et WC indépendant avec lave-mains


À l'étage (fort potentiel de réagencement) : (+57m2 au sol)


Palier / bureau (7,32 m2) desservant 2 pièces mansardées (7,60 m2 et 7,25 m2)


Grenier aménageable brut de plus de 35 m2 au sol : accessible depuis le palier, il vous permettra d'agrandir la surface habitable et de créer facilement 2 à 3 vraies belles chambres supplémentaires. (Surface totale au sol de l'étage à redistribuer : plus de 57 m2 !)


EXTÉRIEURS, GARAGE & DÉPENDANCES


Garage fermé indépendant de 19 m2 avec accès extérieur


Jardin / terrasse sur l'arrière avec citerne de récupération d'eau de pluie


Dépendances pratiques : Cuisine d'été (7,39 m2) + Atelier (8,32 m2) pour stocker vos outils et matériaux pendant vos travaux


FICHE TECHNIQUE & INFORMATIONS FINANCIÈRES


Secteur : Courcelles-lès-Lens (62970)


Prix de vente : 146 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)


Taxe foncière actuelle : 195 € / an (exonération partielle liée à l'occupant actuel, à réévaluer selon la situation du futur acquéreur)


Surface habitable : ~90 m2 (hors grenier brut de 35 m2)


Surface du terrain : 261 m2 (comprenant les parcelles cadastrales de la maison et du garage)


MENTIONS OBLIGATOIRES & DIAGNOSTICS


Classe énergie : E 


Classe climat : E 


Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Environ 2 300 € / an 


Risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


CONTACT & VISITES Ne laissez pas passer ce projet à forte valeur ajoutée sous la barre des 150 000 € ! Pour plus d'informations ou pour programmer une visite :
Constance Labaëre Conseillère en Immobilier non EI DOHM Immobilier O6 82 63 14 39 [Coordonnées masquées]
Cette annonce vous est proposée par LABAERE Contance - EI - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr