Bien rare sur le secteur ! maison de caractère de 175 m2 habitables, sous-sol complet et parc constructible

Un cadre privilégié, des volumes exceptionnels et un potentiel rare : une propriété à découvrir sans tarder !
Vous recherchez une propriété qui sort de l'ordinaire ? Découvrez cette demeure de caractère, dissimulée à l'abri des regards, accessible par un chemin privatif et nichée au cœur d'un magnifique parc arboré de 3 816 m2 à vocation constructible.
Avec plus de 300 m2 de surface totale, dont 175 m2 habitables, cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant charme, espace, tranquillité et possibilités d'évolution.
UNE MAISON AUX MULTIPLES ATOUTS
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et l'atmosphère chaleureuse de cette demeure.
Au rez-de-chaussée :


Un salon de caractère sublimé par un superbe parquet.


Une salle à manger conviviale.


Une cuisine indépendante aménagée dans une extension récente.


Une chambre permettant une vie de plain-pied.


Un bureau idéal pour le télétravail.


Une salle de bains.


À l'étage :


Un vaste palier avec rangements.


Trois belles chambres lumineuses, dont deux particulièrement spacieuses bénéficiant d'une double exposition.


Une salle d'eau avec WC.


Un sous-sol complet de plus de 100 m2 environ :
Garage, buanderie, atelier et WC, avec plusieurs accès indépendants. Un espace particulièrement appréciable pour les passionnés de bricolage, les besoins de stockage ou les projets d'aménagement.
UN PARC ARBORÉ QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE
Son terrain de 3 816 m2 constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété.
À l'abri des regards, profitez d'un environnement verdoyant, d'une exposition Sud-Est et d'un cadre idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.
Le véritable plus : le caractère constructible du terrain, sous réserve des règles d'urbanisme applicables, qui ouvre des perspectives intéressantes : piscine, dépendance, extension ou éventuel projet de division parcellaire à étudier.
Un potentiel qui distingue cette propriété des maisons traditionnelles du secteur.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS


Chaudière à granulés.


Poêle à granulés dans le salon.


Pompe à chaleur.


Menuiseries PVC double vitrage.


Raccordement à l'eau de ville.


Forage déclaré pour une alimentation complémentaire.


Toiture en ardoises, partiellement rénovée en 2015 côté sud.


UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE
Profitez du calme de la campagne tout en conservant un accès rapide aux principaux axes et services :


Autoroutes A83 et A87 à environ 5 minutes.


La Roche-sur-Yon à environ 20 minutes.


Nantes et l'aéroport Nantes-Atlantique à environ 45 minutes.


Le Puy du Fou à environ 30 minutes.


Commerces, écoles, collège, services médicaux et restaurants à proximité.


Plages vendéennes accessibles en moins d'une heure.


Caractéristiques Énergétiques et Environnementales:

Consommation conventionnelle d'énergie: 182 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions de CO2: 6 kg eqCO2/m2.an (Classe B )
Coûts énergétiques annuels estimés entre 2260 € et 3660 €

Les informations sur les risques auquel le bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr


UN PRIX QUI VALORISE SON POTENTIEL
Prix de vente : 365 700 € honoraires d'agence inclus.
Prix net vendeur : 350 000 €
Honoraires d'agence : 15 700 €, soit 4,5 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur.
Les frais de notaire sont calculés sur le prix net vendeur de 350 000 €, hors honoraires d'agence, selon les règles applicables.
UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR !
Résidence familiale, projet de vie au vert ou investissement patrimonial : cette propriété atypique offre une combinaison rare de volumes, de terrain et de potentiel.
Les biens réunissant autant d'atouts sont rares sur le secteur. Ne passez pas à côté de cette opportunité !
bilier (RSAC no2020AC00311 à La Roche-sur-Yon).