GUILHERAND-GRANGES Maison de plain-pied 88 m2 avec garage sur terrain de 365 m2

RARE Située dans un secteur résidentiel, jolie maison individuelle de plain-pied d’environ 87 m2, implantée sur un petit terrain clos et arboré de 365 m2 permet de bénéficier d’un extérieur avec peu d’entretien
Une agréable véranda vous accueille et dessert les différents espaces de la maison.
Un couloir distribue, d’un côté, une cuisine indépendante et, de l’autre, une belle pièce de vie traversante en L d’environ 40 m2, offrant un espace convivial et lumineux. Cette pièce permet également, selon les besoins, d’envisager la création d’une chambre supplémentaire.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle d’eau et des WC indépendants.
Un grand garage complète ce bien. Il comprend une pièce avec fenêtre pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace complémentaire, un espace buanderie, un espace bricolage ainsi que le garage avec porte motorisée et mezzanine, offrant de nombreux rangements.
la maison bénéficie d’un environnement pratique et familial : vos enfants pourront se rendre à pied à l’école maternelle et élémentaire de La Savine ainsi que le collège Charles de Gaulle, facilitant le quotidien des familles.
Le quartier profite également de la proximité des Parcs de la Savine, Clémenceau et des Berges du Rhône, avec promenades, espaces verts et jeux pour enfants. La commune offre ainsi de nombreux lieux propices aux sorties en famille, aux activités sportives et aux balades à pied ou à vélo.
Commerces, services et transports complètent cet emplacement, offrant un quotidien agréable tout en restant à proximité de Valence.

Taxe foncière : 1 510 €
DPE : C 138 / C 18
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 160 € et 1 650 €.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Énergie finale : 12 217 kWh
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur.