Mâcon centre-ville, immeuble 295 m2 à fort potentiel.

Au cœur du centre-ville de Mâcon, découvrez cet immeuble bénéficiant d’un emplacement privilégié et offrant de nombreuses perspectives d’exploitation, tant pour un projet d’investissement que pour un usage mixte associant habitation et activité professionnelle.
Développant une surface totale d’environ 295 m2 sur quatre niveaux, cet ensemble immobilier se distingue par ses volumes généreux et la diversité de ses espaces.
Au rez-de-chaussée, un local commercial de deux pièces d’environ 40 m2, actuellement loué 450 € par mois, assure un premier revenu locatif. Ce niveau comprend également un atelier et plusieurs espaces de réserve, complétés en sous-sol par une authentique cave voûtée.
Le premier étage, d’une surface d’environ 80 m2, accueille actuellement un palier, deux réserves, une chaufferie, un WC, une salle d’eau et un local technique. Cet espace offre un potentiel de transformation, avec notamment la possibilité d’envisager la création de deux appartements.
Les deux derniers niveaux sont consacrés à un spacieux appartement en duplex d’environ 143 m2. Le premier niveau propose une entrée avec dressing, un bureau, une cuisine équipée, un WC et un vaste séjour de 40 m2. À l’étage supérieur, l’espace nuit climatisé se compose de trois chambres confortables d’environ 16 m2 chacune, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et d’un WC. Une agréable terrasse tropézienne de 14 m2, exposée plein sud, vient compléter cet appartement et constitue un véritable atout en plein centre-ville.
La grande force de cet immeuble réside dans sa polyvalence et son potentiel d’évolution. Investissement locatif patrimonial, projet de division, activité commerciale ou professionnelle, résidence principale avec dépendances et revenus complémentaires : les possibilités sont nombreuses pour valoriser cet ensemble selon vos objectifs.
Des travaux de rénovation et d’aménagement seront à prévoir pour optimiser les espaces et exploiter pleinement le potentiel de ce bien. Une opportunité rare par ses volumes, sa configuration et sa situation centrale, idéale pour les investisseurs comme pour les acquéreurs à la recherche d’un bien offrant de multiples perspectives.
DPE : F GES : D. Diagnostic établi à l'échelle de l'immeuble selon la méthode applicable aux bâtiments à usage tertiaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.