Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Lyon-7e (69007)

- EXCLUSIVITÉ - Quartier Jean Macé, à proximité immédiate de toutes les commodités, de la ligne métro B, du tram T2 et de la gare TER, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces entièrement rénové avec goût par une architecte d'intérieur. Situé au dernier étage, nous vous proposons à la vente un appartement traversant baigné de lumière naturelle grâce à une exposition sud-ouest et une vue complètement dégagée. D'une superficie de 86 m², il se compose comme suit : une entrée s'ouvrant sur un grand séjour/salon, un coin cuisine meublée et équipée (réfrigérateur, lave-vaiselle, plaque de cuisson, four, micro-onde), un premier dégagement avec placard desservant une salle d'eau et un WC séparés, un second dégagement avec placard aménagé desservant deux chambres dont une avec placard aménagé également. L'appartement a été entièrement rénové avec de beaux matériaux et une isolation par l'intérieur à été réalisée, permettant un très bon classement énergétique en D. Montant total des rénovations : 66 000 €. Une cave en sous-sol complète ce bien. Le montant des charges annuelles est de 2 794,00 € (2026) comprenant : charges communes générales, eau chaude et chauffage collectif. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours dans l'immeuble. Copropriété de 22 lots. Taxe foncière 2026 : 1 379,00 €. Contactez-nous pour découvrir ce bien ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 794 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cartimo-Lyon : Dirigeant. - Frédéric GILBERT Carte T 69[Coordonnées masquées]25925 RCP Allianz