Appartement T4 au dernier étage avec terrasse, garage et stationnement - Viviers-du-Lac

Dans un secteur pavillonnaire calme et proche de la nature, à seulement 5 minutes en voiture du lac du Bourget et moins de 3 kilomètres, sur la commune de Viviers-du-Lac, découvrez cet appartement de 89,35 m² loi Carrez et 114,48 m² au sol, situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété récente de quatre logements, en parfait état. Ses volumes sous combles, sa terrasse et sa vue sur les montagnes composent un cadre de vie agréable, entre ciel et nature. L'appartement se compose de : - Un salon de 23,19 m², ouvert sur la terrasse exposée Est/Sud/Ouest ; - Un espace séjour et cuisine aménagée de 20,41 m² ; - Trois chambres de 9,44 m², 9,58 m² et 11,01 m² ; - Une salle de bains de 10,20 m² avec rangements ; - Un WC indépendant avec rangement et un dégagement ; - Une terrasse de 30 m² et un balcon de 10m 2 avec vue sur les montagnes ; - Un garage 22m² fermé et une place de stationnement extérieure. Les surfaces des pièces indiquées sont celles du certificat de superficie loi Carrez. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation. Le chauffage est assuré par des radiateurs à eau équipés de robinets thermostatiques. Une climatisation réversible répartie sur l'ensemble de l'appartement composée de 5 splits (1 par pièce) vient agrémenter le logement pour garantir le confort d'hiver et le confort d'été. La salle de bains, quant à elle, dispose d'un sèche-serviettes hydraulique. DPE : classe C - 104 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : classe C - 20 kg CO?/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 770 euros et 1 080 euros, sur la base des prix de l'énergie au 1er janvier 2021. Taxe foncière : 1050 euros. Charges prévisionnelles de copropriété pour 2026 : 900 euros mensuels. Aucune procédure en cours sur la copropriété. Aucun travaux à prévoir. Copropriété de 12 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 271.69 euros.