Maison 6 pièce(s) 288 m2

UNIQUEMENT CHEZ CÔTÉ PARTICULIERS ARMENTIÈRES IMMEUBLE DE RAPPORT A FORT POTENTIEL AU COEUR DE MERRIS Et si vous donniez une nouvelle dimension à votre investissement immobilier ? Situé sur la place de l'Église à Merris, au coeur des Flandres, cet ensemble immobilier mixte bénéficie d'un emplacement central, dans une commune agréable et paisible, à proximité des commodités. Entre murs commerciaux, habitation et investissement locatif, cet immeuble offre une combinaison rare de possibilités, idéale pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine diversifié et de revenus locatifs multiples. Dès la découverte des lieux, vous apprécierez un ensemble entretenu et sain, composé de trois espaces distincts : un local commercial d'environ 208 m², un appartement de type T3 de 52 m² et un studio de 28 m² (50 m² au sol). L'accès indépendant à la partie commerciale et aux logements permet de préserver l'autonomie de chaque espace et d'envisager une exploitation adaptée à votre projet. Le local commercial, spacieux et en bon état général, ne nécessite pas à ce jour de travaux importants de remise en état. Il bénéficie également d'une cour extérieure, d'un garage et de possibilités de stationnement, des atouts appréciables pour une activité professionnelle. Autre perspective intéressante : le potentiel de transformation d'une partie de cet espace en logements, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité technique. A l'étage, les deux logements présentent eux aussi un état général sain et des prestations permettant d'envisager une mise en location rapide. L'appartement T3 pourrait générer un loyer estimé à 600 euros par mois, tandis que le studio pourrait rapporter environ 450 euros par mois. La partie commerciale, quant à elle, présente un potentiel locatif estimé à 1 300 euros par mois. Un potentiel locatif global de 2 350 euros par mois, soit 28 200 euros par an, sur la base des loyers estimés, sous réserve de location effective et hors charges, fiscalité et entretien. Côté prestations, l'immeuble dispose d'une toiture en bon état, de menuiseries en PVC double vitrage pour l'appartement et d'un DPE classé D, constituant des éléments favorables à la valorisation du bien. Que vous soyez investisseur confirmé, professionnel souhaitant acquérir ses murs ou porteur d'un projet immobilier mixte, cet ensemble vous offre plusieurs possibilités de développement et de valorisation patrimoniale. Les atouts à retenir : Emplacement central, place de l'Église à Merris Local commercial d'environ 208 m² Appartement T3 et studio indépendants Potentiel locatif estimé à 2 350 euros par mois Cour extérieure, garage et stationnement Immeuble entretenu et sain Possibilité d'évolution de la partie commerciale, sous réserve des autorisations nécessaires DPE classé D Un bien aux multiples possibilités, qui mérite d'être découvert pour en mesurer tout le potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Côté Particuliers Armentières. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)