Maison 4 pièces 136 m² à vendre à Merville (31330)

À Merville, maison familiale de plain-pied d'environ 136 m² sur une parcelle clôturée de 1 605 m², piscinable, avec jardin à l'arrière et terrasse plein sud de 41 m² avec pergola. Construite en 2003, en bon état général, elle offre de beaux volumes et des équipements récents. À quelques minutes du centre de Merville, de ses commerces, écoles et services, elle se trouve à environ 15 min de l'aéroport Toulouse-Blagnac et 25 min du centre de Toulouse en voiture, selon la circulation, avec un accès pratique aux axes routiers. Sa pièce maîtresse : un espace de vie de 64 m² à triple exposition, réunissant séjour, salle à manger et cuisine récente aménagée et équipée. Porte-fenêtre et baie coulissante ouvrent sur la terrasse et le jardin. L'entrée dessert un WC indépendant. Côté nuit : salle de bains de 8,5 m² avec placard, deux chambres de 13 et 13,34 m² avec rangements, et pièce de 21 m² pouvant servir de troisième chambre, bureau ou salle de jeux. Le double garage attenant de 28 m², accessible depuis la maison, avec fenêtre et arrivée d'eau, permet d'envisager une quatrième chambre par cloisonnement partiel, tout en conservant une place de stationnement. Cellier/buanderie de 5 m² attenant à la cuisine. Confort : double vitrage PVC/alu, chauffage au sol par chaudière gaz à condensation, climatisation gainable air/air (2024), VMC remplacée en 2018, portail motorisé, micro-station d'assainissement refaite en 2021, puits et conduit de cheminée. Travaux réalisés en 2024 : cuisine, WC suspendus, parquet dans la pièce de vie, le couloir et le bureau/chambre, climatisation, terrasse béton et muret de clôture. Rafraîchissements extérieurs à prévoir : peinture des volets des chambres et du muret, revêtement de terrasse. Diagnostics 2026 rassurants : DPE C, gaz sans anomalie, aucun indice de termites. Spacieuse, confortable et immédiatement habitable, cette maison proche des commodités et de Toulouse mérite une visite. Contactez-moi ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud. Hello-Immo – Vente entre particuliers accompagnée par un coach immobilier indépendant. Annonce publiée pour le compte du propriétaire, sans mandat ni intermédiation. Visites et négociation assurées directement par le vendeur. Prestation forfaitaire, sans commission, gratuite pour l'acheteur.