Appartement 351 m² à vendre à Strasbourg (67000)

STRASBOURG ROBERTSAU – DEMEURE D'ARCHITECTE DE 1903 – 350 M² – 3 APPARTEMENTS – GRAND JARDIN Dans un environnement résidentiel particulièrement calme de la Robertsau, cette demeure construite en 1903 par l'architecte strasbourgeois Eugène SIGRIST pour son propre usage possède une histoire singulière. Considéré comme l'un des grands architectes robertsauviens de la première moitié du XX? siècle, il y établit sa maison familiale, restée depuis lors entre les mains de ses descendants. Élevée sur trois niveaux principaux, la propriété développe 350,74 m² avec les parties communes et accueille trois grands appartements bourgeois : 111,21 m² au rez-de-chaussée surélevé, 116,56 m² au premier étage et 101,78 m² Carrez – 103,10 m² au sol – au deuxième étage. Chaque logement propose une organisation familiale avec trois chambres, un salon-séjour aux belles proportions, une cuisine, une salle de bains et un WC indépendant. Les intérieurs ont conservé une grande partie de leur caractère : parquets massifs et à chevrons, portes vitrées, boiseries, menuiseries anciennes et remarquables plafonds en plâtre peint. Les généreuses pièces de réception, les perspectives entre les espaces et les belles hauteurs sous plafond rappellent toute l'élégance des appartements bourgeois du début du XX? siècle. Une rénovation complète est aujourd'hui à prévoir – cuisines, salles de bains, sanitaires, peintures, menuiseries et installations techniques – avec de très belles bases architecturales pour mener une restauration respectueuse de l'identité de la maison. Le sous-sol accueille plusieurs caves généreuses et la chaufferie. Un grand grenier occupe les combles et présente un potentiel complémentaire à étudier. La propriété bénéficie surtout d'un environnement extérieur particulièrement privilégié pour Strasbourg : 1 506 m² de terrain, avec un vaste jardin d'environ 10,50 ares. Un grand magnolia marque l'entrée de la propriété, tandis qu'une cour et deux grands garages, implantés dans la continuité directe de l'immeuble, complètent l'ensemble. Le portail est partagé avec une propriété voisine autrefois intégrée au même ensemble familial. Un droit de passage réciproque, piéton et automobile, dessert la cour et les garages. Une séparation entre les jardins restera à prévoir. Côté technique : pompe à chaleur eau/eau de 2011 avec relève par chaudière fioul, complétée par une pompe à chaleur air/air sur une partie de l'ensemble. DPE immeuble : E – 262 kWh/m²/an – GES E, 29 kg CO?/m²/an. Estimation des dépenses énergétiques : 8 740 à 11 920 €/an. Les diagnostics relèvent certaines anomalies électriques et gaz ainsi que la présence de revêtements contenant du plomb. Les diagnostics amiante n'ont pas mis en évidence de matériaux ou produits contenant de l'amiante. Une demeure dont l'architecture, les volumes, le grand jardin et l'histoire familiale composent un ensemble singulier à la Robertsau, aujourd'hui prêt à être restauré et transmis à son tour. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 875 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8740.00 € et 11920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STIEGLER ...