Appartement 2 pièces ECKBOLSHEIM - 42 m2

Nouveauté ! L’agence Avenir Immobilier vous propose en exclusivité, rue des Cygnes à Eckbolsheim, ce 2 pièces lumineux de 42,46 m2 au sol dont 37,73 m2 habitables, avec terrasse.
Situé au 3ème et dernier étage de la résidence « Les Belles Rives », aux portes de Strasbourg et proche des commerces, transports en commun et d’une école (à 10min à pied de l’arrêt de bus Blaesheim, à 15min à pied de la gare Strasbourg Roetig).
Vous profiterez d’un dégagement dès l’entrée permettant l’accès à :
- Un espace de vie de 16m2 puis une cuisine équipée, indépendante
- Une chambre d’environ 11 m2
- Une salle de bain, meuble vasque et baignoire
- Un W.C. séparé
- Une terrasse de 5,35 m2, accessible depuis les portes-fenêtres de l’espace de vie et de la cuisine.
Il bénéficie du chauffage et de l’eau chaude avec ballon, électriques individuels.
En annexe, vous disposerez d’une cave privative en rez-de-chaussée.
Ses points forts :
- Proximité des commodités (école, commerces, transports en commun)
- Quartier très calme et résidentiel
- Situé en retrait de la rue et vue dégagée sur un espace arboré depuis toutes les pièces
- Au dernier étage avec terrasse
- La cuisine est indépendante
Un appartement aux espaces confortables, fonctionnels, à découvrir pour son emplacement et son potentiel.
Le prix de vente honoraires TTC inclus : 145 600 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4%. Prix de vente hors honoraires TTC : 140 000 €

A propos de la copropriété :
- Charges : environ 67 €/mois comprenant l’eau froide et l’entretien des communs.
- Pas de procédure en cours
- Nombre de lots dans l’immeuble : 24 (10 appartements)
- Nombre de lots total : 157
Taxe foncière : 460 €/an

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2026
Classe énergie D : Consommation (énergie primaire de 196 kWh/m2/an et énergie finale de 103 kWh/m2/an)
Classe Climat B : Emissions 7kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 060 € , prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Céline Wimmer Avenir Immobilier au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].