Exclusivité -- une opportunite a fort potentiel à vendre à v

EXCLUSIVITÉ -- UNE OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL À VENDRE À VANVES (92170) - MURS LIBRES -- 184 m² SUR DEUX NIVEAUX Une surface rare à Vanves pour concrétiser votre projet immobilier ou professionnel ! Situé rue Louis Dardenne, à Vanves (92170), cet ensemble immobilier de 184 m² environ répartis sur deux niveaux offre de belles perspectives d'aménagement et de valorisation. Proposé en murs libres, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur, un professionnel ou un acquéreur souhaitant développer un projet sur mesure, sous réserve de la réglementation applicable et des autorisations nécessaires. LES ATOUTS DU BIEN Surface totale : environ 184 m² Configuration sur deux niveaux : rez-de-chaussée surélevé et entresol Murs libres, offrant une liberté de projet selon la destination autorisée Adresse à Vanves, aux portes de Paris Potentiel d'aménagement et de valorisation à étudier selon votre projet DESCRIPTION du LOCAL + de L'APPARTEMENT, le bien se compose de : Au rez-de-chaussée surélevé : Une entrée Deux pièces principales Une cuisine Un cabinet de toilette Des dégagements Un escalier desservant l'entresol À l'entresol : Une salle de bains Une buanderie Un bureau Quatre pièces principales Cette configuration offre une surface généreuse et modulable, permettant d'envisager différents aménagements selon les caractéristiques techniques du bien, la destination autorisée et les règles d'urbanisme applicables. CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 651 000 € HAI inclus les honoraires de commercialisation à la charge du vendeur : Honoraires : 31 000 € TTC Taux d'honoraires : 5 % TTC RENTABILITÉ PRÉVISIONNELLE > + 9 % Prix moyen des loyers des commerces à VANVES Fourchette basse 120 €/m2/an - moyenne 303 €/m2/an - haute 557 €/m2/an DPE (141) et GES (30) : D TAXE FONCIÈRE : 1882 € DOSSIER et VISITES Le dossier complet, comprenant notamment les diagnostics techniques, le montant des charges, les PV AG, et le règlement de la copropriété pourra être communiqué sur demande. Visites exclusivement sur rendez-vous. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Jean-Marc MARINI Conseiller commercial en investissement Tél. : [Coordonnées masquées] E-mail : [Coordonnées masquées] INFORMATIONS PROFESSIONNELLES Jean-Marc MARINI, Conseiller Commercial en Investissement, inscrit en qualité d'Agent Commercial à Salon-de-Provence sous le n° RSAC 788 739 134, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S., société par actions simplifiée dont le siège social est situé au 10 rue du Colisée, 75008 Paris, identifiée sous le n° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris, titulaire de la carte professionnelle n° 75[Coordonnées masquées]00 492 délivrée par la Préfecture de Paris Île-de-France?. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.