Appartement duplex inversé à Evian centre, avec garage et jardin

POIRIER IMMOBILIER vous invite à découvrir une nouvelle pépite Eviannaise : Au sein d'une petite copropriété intimiste de 2 logements, aux faibles charges (900€ / an) ce bien est un duplex inversé de 101m2 qui garde tout le charme de cette ancienne maison de ville des années 1950. L'appartement a été rénové et offre un agréable mariage entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Au niveau principal, une pièce de vie de 33m2 est baignée de lumière entre le sud et le nord, offrant un espace salon et un espace salle à manger (qui peut être fermé en chambre) . La cuisine est séparée, entièrement aménagée et équipée avec un plan de travail en granit; récente de 2021. Une salle de douche avec WC. Au niveau inférieur, un hall dessert l'accès au jardin, 2 chambres, une salle de douche avec WC et un grand dressing. L'extérieur attire immédiatement l'oeil grâce à sa belle terrasse de 47.5m2, son jardin arboré de 48m2 et son bain nordique chaffable au choix : au bois ou à l'éléctricité. Une cave de 8m2 et un garage de 16m2 complètent ce bien. L'emplacement est idéal pour les citadins : proche embarcadère, centre-ville, écoles et commerces. Tout est accessible à pied. En bref : un bien atypique, chaleureux et cosy, avec de beaux volumes, et les annexes nécessaires au confort absolu. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible ssur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr