Appartement 400 m² à vendre à Lorient (56100)

Jinvesty immobilier vous présente cet immeuble de 1974 sur 4 niveaux à deux pas du quartier de Merville et des universités. Belle construction en dalle béton sur tous les niveaux. Toiture en ardoises. Charpente saine, offrant un petit volume sous les combles. Cage d'escalier en travertin. Au total, 400 m² à exploiter. Parcelle de 367 m², avec un jardin au calme. Rez-de-chaussée – Hall d'entrée, bureau, buanderie, WC, cellier, cave. Grand espace de plus de 100 m² entre l'atelier, le local et le garage avec porte motorisée. Il se prête à de nombreux usages : stockage, atelier, ou transformation en logement. Accès direct au jardin. 1er étage – Grand séjour de 40 m² avec cheminée. Cuisine, chambre, salle d'eau, WC séparé. Véranda d'environ 24 m² et terrasse d'environ 15 m². 2e étage – Séjour de 28 m², balcon, cuisine de 18 m². Deux chambres, salle d'eau, WC séparé. 3e étage – Quatre chambres, cuisine de 15 m², salle d'eau, WC. Stationnement possible devant l'immeuble. Chauffage électrique. Menuiseries bois. Travaux de rénovation à prévoir. La surface, la structure saine et l'emplacement ouvrent de nombreuses possibilités. Habiter, louer, travailler, ou combiner les trois : chacun pourra y construire son propre projet. Ce bien se comprend mieux sur place. Nous vous invitons à le découvrir lors d'une visite, pour apprécier ses volumes et imaginer votre projet. Prix : 559 000 € honoraires inclus, soit 535 000 € hors honoraires. Honoraires de 4.5 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur. DPE : F – GES : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : [entre 7610€ et 10330 €]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7610.00 € et 10330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller JINVESTY-IMMOBILIER : Mickael MOREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 897564092 RCP GALIAN