Appartement T2 de 36,10 m² à Noirmoutier-en-l'Île (85) ? Investissement LMNP

Efficience Groupe vous propose cet appartement T2 de 36,10 m² au rez-de-chaussée de la résidence Domaine des Pins, à Noirmoutier-en-l'Île (85). Idéalement située au 61 avenue de la Victoire, dans le secteur recherché du Bois de la Chaise, la résidence se trouve à proximité immédiate du littoral et des plages réputées (Plage des Dames). Elle offre des prestations de standing : piscine chauffée semi-couverte, hammam, espace fitness et boulodrome. Logement exposé SUD comprenant une loggia privative et une place de stationnement. Possibilité de 2 semaines d'occupation par an incluse. Prix : 110 000 euros Loyer annuel HT : 6 175,48 euros Charges de copropriété / an : 350 euros Taxe foncière : 283 euros Rendement : 5,61 % Fiscalité : LMNP Bail commercial sécurisé jusqu'au 31/10/2028 avec ODALYS, l'un des leaders européens de la résidence gérée. Loyers revalorisés tous les 3 ans. Rentabilité immédiate ! Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : [Coordonnées masquées] Diagnostics : DPE : B GES : A (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 86 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 350 euros.