Ensemble immobilier à vendre - bolbec centre-ville - 110 m² - local commercial loué, appartement f4 et box

BOLBEC - CENTRE-VILLE Ensemble immobilier à vendre - 110 m² - Local commercial loué et appartement F4 libre LEMAISTRE IMMOBILIER vous propose en nouveauté cet ensemble immobilier d'environ 110 m², idéalement situé au coeur du centre-ville de Bolbec, à proximité immédiate des commerces, des services et des principaux axes. Cette opportunité s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier associant revenus locatifs existants et logement libre d'occupation. Cet ensemble immobilier se compose : -D'un local commercial actuellement loué, accueillant un salon de thé / café. La vente concerne les murs commerciaux et permet de bénéficier de revenus locatifs existants dès l'acquisition. -D'un appartement F4 situé à l'étage et réparti sur deux niveaux, vendu libre d'occupation. Ce logement peut être destiné à une résidence principale ou intégré à un projet d'investissement locatif. -D'un box offrant un espace complémentaire pratique pour le rangement ou le stockage. Selon la configuration des lieux et sous réserve des autorisations administratives nécessaires, il est également possible d'étudier la création de deux appartements. Cette perspective offre différentes possibilités d'aménagement et permet d'adapter le bien à votre stratégie patrimoniale ou locative. Vous bénéficierez également de : -Un emplacement central et recherché à Bolbec. -Un local commercial déjà occupé, permettant de percevoir des revenus locatifs. -Un appartement F4 disponible immédiatement et libre de toute occupation. -Un box apportant une solution de rangement supplémentaire. Plusieurs possibilités d'utilisation et d'évolution selon votre projet immobilier. Cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus en associant une activité commerciale en place à un logement libre. Il peut également convenir à un acquéreur désirant occuper l'appartement tout en conservant le revenu généré par le local commercial. La situation en plein centre-ville de Bolbec facilite l'accès aux commerces, aux services et aux commodités du quotidien. La polyvalence de l'ensemble, la présence d'un bail commercial en cours et les possibilités d'aménagement constituent les principaux atouts de cette offre. Surface totale : environ 110 m² DPE : D Prix : 175 000 euros Réf. : 1334PM LEMAISTRE IMMOBILIER - Réseau de 7 agences en Normandie Depuis 1998, notre entreprise familiale accompagne vendeurs et acquéreurs dans tous leurs projets immobiliers. Estimation offerte de votre bien !