Appartement T1 bis 47 m2 quartier Doutre

A vendre en exclusivité, idéalement situé au coeur du quartier recherché de la Doutre à Angers, à proximité immédiate des commodités et des transports (tramway et bus à 1 minute à pied), découvrez cet agréable appartement de 46,25 m², situé au rez-de-chaussée d'une copropriété des années 70. Bénéficiant d'une exposition plein sud, ce bien séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il offre une agréable pièce de vie de près de 20 m² faisant office de salon et d'espace nuit, une spacieuse cuisine indépendante de 14 m², une salle de bains ainsi que des WC séparés. Une entrée avec dégagement et un débarras viennent compléter l'ensemble, ainsi qu'une cave et une place de parking en sous-sol. Véritable atout supplémentaire : un balcon de près de 9 m², accessible depuis la pièce de vie et la cuisine, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Un espace extérieur idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Au-delà de son emplacement privilégié, cet appartement se distingue par ses bonnes performances énergétiques avec un classement DPE en C. Cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. N'hésitez pas à contacter votre agence l'Adresse de proximité si vous souhaitez programmer votre visite. DPE : 97 (C) - GES : 20 (C) REF : 38328 Nombre de lots de copropriété : 563 (dont 153 lots à usage d'habitation) Charges annuelles prévisionnelles : 1 512 euros Cotisation annuelle au fonds travaux : 136 euros HONORAIRES à charge acquéreur (8.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 563 lots - dont 153 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1512 euros.