Exclusivité - vente maison de village 6 pièces avec studio i

Située au coeur du village de Crespian, dans le Gard, cette maison se trouve à 15 minutes de Sommières, à environ 30 minutes de Nîmes et 45 minutes de Montpellier. Vous profiterez du calme d'un village authentique tout en restant proche des commodités : commerces et écoles. Authentique MAISON DE VILLAGE en pierre offrant au total 245 m2 habitables, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Vous disposerez d'une maison principale de 205 m2 et d'un studio indépendant de 40 m2. Dans la maison principale, vous profiterez : Au rez-de-chaussée : d'un séjour sous voûte en pierre, d'une cuisine équipée avec îlot en granit et piano de cuisson, d'un WC et d'une cave. À l'étage : d'un palier desservant 3 chambres dont une avec dressing, et d'une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque. Le studio dispose de sa propre entrée, accessible par le jardin, sans passer par la maison. Vous y trouverez : Au rez-de-chaussée : une pièce principale avec cheminée, une salle d'eau, un WC et un cellier. À l'étage : une chambre en mezzanine. Vous pourrez y accueillir famille et amis en toute indépendance, ou y développer un projet de location. Vous bénéficierez d'un terrain d'environ 1080 m2, arboré et intimiste, avec une piscine en mosaïque et son escalier roman, ainsi qu'une cuisine d'été entièrement maçonnée avec barbecue et four à bois, idéale pour vos soirées d'été. LES ANNEXES Vous disposerez également d'un abri de jardin, d'une cave et d'un stationnement privatif pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. LES POINTS ++ : Pierres apparentes, voûtes et poutres anciennes Chauffage et climatisation réversible par pompe à chaleur air/air Maison et studio classés C au DPE, rare dans l'ancien Studio indépendant avec sa propre entrée et sa cheminée Terrain d'environ 712 m2 avec piscine et cuisine d'été Stationnement privatif pour 3 véhicules Logement traversant Prix : 521 000 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (4,41 % TTC du prix hors honoraires, soit 499 000 EUR hors honoraires). Maison principale : classe énergie C (150 kWh/m2/an), classe climat A (4 kg CO?/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 EUR et 2 550 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Studio : classe énergie C (171 kWh/m2/an), classe climat A (5 kg CO?/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 EUR et 860 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Pour tous renseignements complémentaires ou pour visiter ce bien, contactez votre agent commercial Mme Lydia Amador (RSAC de Montpellier, no 910224989) au [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : www.wahuman.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -