Maison familiale saine – 100 m² + 104 m² de potentiel – 5 min RER B

À quelques minutes à pied du RER B, une maison familiale saine, lumineuse et facilement habitable dès l'achat, avec plus de 100 m² supplémentaires à imaginer. Sur le plateau de Gentilly, Maison Jérôme vous présente en exclusivité cette maison traversante d'environ 100 m² habitables, exposée sud-est et traversante. Elle offre un jardinet arboré, une terrasse, un garage indépendant d'environ 18 m² et un portail électrique. Bien entretenue par ses propriétaires, elle se prête à un rafraîchissement pour être mise à votre goût. LE Rez-de-Chaussée L'entrée distribue un séjour double lumineux de 23,65 m², qui accueille un vrai coin salon et une grande table pour recevoir. La cuisine indépendante de 11,80 m² permet de cuisiner et de prendre ses repas en famille. Une salle de bains de 8,60 m² avec baignoire et un WC séparé complètent ce niveau. L'ÉTAGE Le palier dessert deux belles chambres de 13,35 m² et 14,30 m² avec placards, un bureau de 7,34 m² qui peut servir de chambre d'enfant ou de pièce de télétravail, et une salle d'eau avec WC de 7,15 m². SES ATOUTS : LE SOUS-SOL ET LES COMBLES Le sous-sol total d'environ 52 m² forme une grande pièce d'un seul tenant. Il peut accueillir un atelier, une buanderie, une salle de sport, ou un vaste espace de rangement (une cave à vin est déjà inclus) Les combles, d'environ 52 m² au sol, sont accessibles par une trappe depuis le palier. Ils représentent une vraie réserve pour créer à terme une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux (aménagement à étudier, sous réserve des faisabilités techniques). Au total, plus de 200 m² au sol sur quatre niveaux : une maison qui peut évoluer avec votre famille. VOLUMES ET CONFORT C'est une maison où l'on respire : traversante et exposée sud-est, elle reçoit la lumière de part et d'autre. Le séjour double de près de 24 m² et les deux chambres de plus de 13 m² offrent de vraies surfaces, loin des pièces étriquées des constructions récentes. Les placards sont nombreux à chaque niveau, et le sous-sol et les combles évitent d'encombrer les pièces de vie. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. La cuisine et les salles d'eau sont à moderniser selon vos envies, mais la maison peut être habitée sans trop attendre. LE QUARTIER Gare RER B à 7 minutes à pied, bus à 1 minute. Centre-ville, écoles primaire et secondaire et supermarché à moins de 10 minutes. Le sud de Paris, la Cité Universitaire et le parc Montsouris sont à proximité. Plan disponible dans les photos. Diagnostics et audit énergétique disponibles sur demande. DPE : E (271 kWh/m².an) – GES : E (59 kg CO2/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris). Les visuels portant la mention « suggestion d'aménagement » illustrent une proposition de décoration. Jérôme vous fait visiter : appelez-le directement pour organiser votre visite.