Bien immobilier à vendre à Carcassonne (11000)

Murs et fonds, d'un hôtel-restaurant indépendant classé 2 étoiles 40 CH, situé en Occitanie. L'établissement est facile d'accès, proche d'un axe autoroutier et d'une ville touristique. L'actif : - Une 40 aine de chambres de 12 m², toutes climatisées - Restaurant avec cuisine professionnelle - Salle de réception ou de séminaire de 10 à 20 personnes - Terrasse et jardin - Parking privé sécurisé de 22 places, avec une zone enherbée attenante qui peut l'agrandir - Terrain d'environ 1 900 m² Certains travaux : - Toiture neuve en 2024 - Fenêtres et portes en double vitrage en 2023 - Rénovation complète des chambres, climatisation dans tout l'établissement - Rénovation complète du restaurant et cuisine L'exploitation est tenu par un couple seul, sans aucun salarié. Le restaurant n'ouvre qu'en semaine le soir, avec un menu unique réservé aux clients de l'hôtel. Aucune démarche commerciale n'est menée : pas de séminaires, pas de groupes, pas de clientèle extérieure au restaurant, et une distribution en ligne qui n'affiche pas toutes les chambres. Le chiffre d'affaires actuel, 112 k€ en 2025, ne reflète donc pas le potentiel de l'établissement. Il correspond à une exploitation réduite au minimum par deux personnes. Le bâti est rénové, le restaurant a une cuisine professionnelle et une salle de séminaire en place. Un acquéreur qui recrute une équipe, dispose de l'outil pour développer le CA hébergement, le restaurant, les séminaires et les groupes. Prix de présentation : 2 300 000 € net vendeur, murs et fonds. Honoraires de 5 % HT à la charge de l'acquéreur, soit 2 438 000 € honoraires TTC inclus. Les comptes, les plans et la présentation détaillée sont transmis après signature d'un engagement de confidentialité. Cause de la vente : ils souhaitent retourner dans le Pays-Basque.