Appartement 65m² à marseille 10e arrondissement

MARSEILLE 10e QUARTIER RECHERCHÉ DE LA TIMONE, LIMITE 13005 T3 TRAVERSANT, LUMINEUX, AU CALME ET SANS VIS-À-VIS ERA immobilier est heureux de vous proposé en exclusivité ce bel appartement traversant et lumineux situé dans le secteur très recherché de la Timone, à Marseille 10e, à la frontière du 5e arrondissement, découvrez ce 3 pièces de 65,40 m² offrant un cadre de vie agréable, une belle luminosité et un calme absolu. Ses atouts : un balcon plein sud sans vis-à-vis, une climatisation réversible, deux chambres avec placards et les transports en commun à moins de 5 minutes à pied. L'appartement s'ouvre sur une belle entrée offrant un potentiel d'aménagement intéressant pour optimiser les espaces de rangement. Vous découvrirez ensuite un superbe séjour lumineux et convivial, équipé d'une climatisation réversible pour profiter d'un confort thermique appréciable en toute saison. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et peut facilement être séparée selon vos envies. Le séjour donne accès à un agréable balcon de 6,30 m² exposé plein sud. Sans vis-à-vis et au calme absolu, cet espace extérieur permet de profiter pleinement de l'ensoleillement. L'espace nuit se compose de deux chambres de belles dimensions, toutes deux équipées de placards de rangement et bénéficiant également d'une absence de vis-à-vis. Une salle d'eau en bon état ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien. LES POINTS FORTS DU BIEN Appartement T3 de 65,40 m² Balcon de 6,30 m² exposé plein sud Appartement traversant et très lumineux Calme absolu et absence de vis-à-vis Séjour spacieux avec climatisation réversible Cuisine ouverte pouvant facilement être séparée Deux chambres avec placards intégrés Salle d'eau en bon état WC indépendant Entrée offrant un potentiel d'optimisation des rangements Rafraîchissements à prévoir pour personnaliser l'appartement selon vos goûts Bus et métro accessibles à moins de 5 minutes à pied UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À MARSEILLE 13010 L'appartement bénéficie d'une localisation recherchée dans le quartier de la Timone, à la limite du 5e arrondissement. Vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les commodités du quotidien. Les transports en commun, avec le bus et le métro à moins de 5 minutes à pied, facilitent vos déplacements dans Marseille. Les principaux axes autoroutiers sont également rapidement accessibles. IDÉAL POUR HABITER OU INVESTIR Ce T3 représente une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement locatif avec de l colocation par exemple. Sa configuration avec deux chambres, sa luminosité, son balcon plein sud, sa climatisation réversible et sa situation à proximité des transports constituent de véritables atouts. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, permettant de remettre l'appartement à votre goût et de valoriser son potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Bien en copropriété 78 lots. Honoraires à la charge vendeur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »